公共配套設施配置标准的建议(总公司要求20110731).docVIP

公共配套设施配置标准的建议 小区交通组织 小区出入口： 车道与人行通道相邻出入口应采用人车分流设计的方式。人车分流，但出入口不易过多，避免增加后期管理上的成本 门岗人员值班位需有相应的防雨设施。 配置相关残疾人通道，方便残疾人及大型物品的通行。为了方便管理，同时，建议设计大门门庭（牌坊），以便使大门处的门禁系统（车场收费系统）及门岗人员值班有相应的防雨设施，给住户营造一个良好的居住环境。 岗亭设置（无论是单侧或双侧设置，均应考虑亭位、减速带和秩维员之间目测距及道闸间距，以便在上下班高峰时段，秩维员能根据现场实际情况作灵活调节，从速分流，完成打卡、收费、登记而不致于技术走样。既然采用人车分流设计，在考虑缓坡及无障碍设施的同时，人行单侧及道杆的间距（一般二个侧身位）及道杆的长度也应从人性化角度兼以小区管理的实际情况进行考虑，大门门庭及牌坊应从小区整体建筑风貌相谐及日后物业维护成本角度考虑(以简实平面为主). 道路设施： 1）园区道路两边需安装路缘石，要求路缘石能阻挡绿化带内的泥沙流入路中(除非景观设计中有特殊要求和打造自然及亲景平台的另论). 2）减速带的设置： a）人车混行道路；b）车行道路急坡、急转弯前；c）车库出入口、收费岗亭前；d）车道上人流量穿行较多的位置；e）交叉路口 建议采用混凝土减速坡、沥青减速坡和自然面石材减速条，人车混行的道路，且人流量较大的地方，每50米 3）园区交通，包括出入口、道路、车库等各处的人行通道必须考虑设置无障碍残疾人通道 4）急转弯及行车视线受遮挡的区域，应设置广角镜 5）园区人行道与车道之间需用绿化带隔离开来 停车设施 非机动车停车应配置便于自行车、电动自行车锁车的固定物、照明设施与充电电箱，（从安全及管理成本角度出发，地桩锁和充电设施,地库不予考虑设置）. 建筑公共空间 首层架空层与廊道 1）天花采用扇灰乳胶漆或喷涂，不吊顶。 2）天花采用吊顶方式， 建议不采用夹板或石膏板吊顶扇灰的方式，采用复合木塑或不生锈金属材料，超过6米以上的天花，应设置检修通道或同色系检修孔 3）廊道顶棚的设计如采用玻璃顶棚，则需配置相应的防高空坠物的减震设施，建议不采用完全透明的顶棚，对保洁与遮阳都起到一定作用。 公共大堂 1）高端项目、豪宅，配置室内带led照明的公共宣传栏； 普通项目，配置室内不带或略带照明的公共宣传栏(不能一概而论，具体视收费标准而定) 2）豪宅项目，高级公寓，管理费在每平方米3元以上的项目，设置客服服务台和等侯区及无词背景音乐，有专人导询。 3）从园区人行道至大堂电梯处，应有选择地（如主干道至电梯厅，由于是轮椅车施行，应考虑设置无障碍通道的材质问题）。 4）一般小区，封闭式大堂应设计有通风装置及去湿净化（备用）设备；豪宅、高级公寓、写字楼及商业大堂，封闭式大堂应设计安装空调或新风系统。 5）电梯间应预留液晶显示屏的位置、独立电源及网络 首层入户大堂 单元入口可视对讲系统门口机上面要求有遮雨设施。 设有门禁的大堂玻璃门，地弹簧门铰应配置不定位地弹簧，确保门禁系统正常工作。 大堂门禁的门锁不宜用插销电锁，应配置磁力锁。 豪宅小区，大堂门禁可以采用红外自动感应单元门。 电梯厅、走廊通道与楼梯间 楼道侧墙应考虑铺设一定高度的瓷片（防涂鸦，防污渍）。 在各主要通道上的防火门的设计，应采用中间安装透明的防火玻璃可视窗的设计方式并考虑门材的耐火等级予以设置。 凡是超92CM的双开门要求做成子母门。 普通住宅采用自然采光通风。 豪宅、高级公寓、甲级写字楼及商业项目采用空调及新风系统。 楼栋内配置清洁工具放置房（从对保洁人员及洁具统筹管理的角度出发，不主张在楼栋内设置）。 配套统一设计、安装楼层及单元号标识牌，安全出口标识牌。每层2户以上（直达地库的负一层的以一层为计）的电梯厅或走火梯间配有消防疏散标识牌。 电梯厅门处应有一定高度的反水坡及落差。 天面 天面穿楼板线槽，一定要做防水坎；防水坎的高度应高过天面溢水口。 天面安装带锁的水龙头、便于以后天面及外墙清洗。 建议天面不作赠送给业主使用。天面有一些公共管线维修或清洗外墙时都可利用的空间。 楼梯间出天面平台内预留带锁的工作电箱。 天面进入楼道应设置不低于20公分 临街商铺 商铺前后的预留空调位、排水位及招牌灯箱和电位，空调位在考虑统一布序的前提下，应留有足够的深度，留有回风空间。 预留电力增容空间，避免在实际使用中出现用电容量不够现象。 预留独立的给排水位，设立独立的卫生间。 商铺应设有专用的人行通道进入地下室车库，与楼栋内或园区之间有安全门禁系统进行分隔。 有餐饮功能的商铺需要独立的排污管道、烟道、隔油池和收货通道。 车库大堂 车库电梯大堂与楼层电梯大堂统一装修标准。 车库大堂应设置门禁系统