珍奇园旅游景区建设项目可行性研究报告.doc

1 总论 1.1项目提要 1.1.1项目名称 XX州XX市XX珍奇园二期工程 1.1.2项目建设地点 XX州XX市 1.1.3项目法人及法人代表 项目法人：XX市XX旅游开发有限公司 法人代表： 1.1.4项目主管单位 XX市旅游局 1.1.5项目法人概况 XX市XX旅游开发有限公司位于XX市XXXX路12号，公司注册资本：1000万元人民币。本公司是经XX市人民政府批准设立的国有独资有限责任公司。按照产权清晰、责任明确、自主经营、管理科学的要求，在确保政府交办任务的基础上，以市场运作的方式，促进公司自身发展壮大。公司承担市政府授权经营管理的全部国有资产的保值增值；根据市人民政府决策负责旅游项目投融资和开发经营，承担相应义务；公司的活动与合法利益受法律保护。XX市人民政府为XX市XX旅游开发有限公司的出资人，行使出资人权利，并履行相应的义务和责任。 XX市XX旅游开发有限公司是XX市市委、市政府为了适应当前的发展趋势而组建的企业。为招商引资，为优化投资环境，简化前期准备工作工程而成立的服务性企业。逐步将有前景的旅游项目超前做好前期准备工作。 1.1.6项目性质 扩建 1.1.7项目建设目标 通过XX珍奇园二期工程的建设，将XX珍奇园打造为AAAAA级景区，为滇西城市旅游、市民休闲游憩、科普教育研究、南传上座部佛文化传扬提供平台和空间，彰现XX市的城市魅力，提升XX市的城市形象，增强XX市的城市活力，从而带动XX珍奇园成为全国一流、在亚洲乃至世界都具有影响力的生态旅游示范区。 1.1.8项目主要建设内容及规模 XX珍奇园二期工程规划面积约30公顷（约450亩，不包括勐焕大金塔及上山道路）。 工程具体分为两部分： （1）XX市城区东南部的XX珍奇园景区，规划面积约27.9公顷（约418亩）。 （2）位于XX市城区东南侧的雷崖让山顶的云南佛学院XX分院（不包括勐焕大金塔），规划面积约2.1公顷（约32亩）。 1.1.9项目建设期 3年，2009-2011年． 1.1.10主要建设条件 　 %。 （2）企业自筹5200.07万元（含流动资金），占项目总投资额的32.1%，计入项目资本金。 1.5 效益评价 （1）XX珍奇园的生态环境效益是巨大的 通过XX珍奇园二期工程的建设，可以最大限度地保护和拯救百年、乃至千年古树为代表的珍稀植物，以树化石（玉）、奇石、古树名木、大型根雕的保护为基调，突出“边、情、绿、宝”等特色，利用XX市优越的南亚热带季风气候、花木繁茂而丰富多彩的动植物景观、优美的森林田园风光、边境多民族文化风情，打造生态旅游示范区。 （2）XX珍奇园的社会经济效益是显著的 通过二期工程的建设，XX珍奇园争创AAAAA级景区，大力开展珍奇树木花卉化石游览观光、科考求知、生态度假、科普修学等旅游活动，展示XX市的民族风情和特色餐饮，带动了XX市绿色产业的发展和XX州边贸绿色新项目的开发，为XX市的区域经济的可持续发展创造一个良好的投资环境，为提高XX市的综合竞争力提供了强有力的支持。 本项目总投资16200.07万元。通过财务分析，该项目平均每年为国家提供税收758.98万元，企业平均每年获得税后利润2859.23万元，所得税后财务内部收益率为14.85%，投资回收期（含建设期3年）8.98年。项目经济效益显著。 （3）有利于民族团结和边疆稳定 江泽民同志说:“民族、宗教无小事”。党和国家的宗教政策事关党同人民群众的血肉联系,事关宗教的良性发展及其与社会的适应,事关维护国家安全和社会和谐,事关维护民族团结和祖国统一,事关我国对外交流和国际关系。 我国的宗教政策始终坚持“尊重宗教信仰自由,坚持独立自主办教”。 最近，中国国家宗教事务局局长叶小接受中国《南方周末》记者专访时，亦肯定宗教的积极作用。 南传上座部佛教主要流传于缅甸、泰国等东南亚地区，中国仅分布于西双版纳和XX的边境少数民族地区。所以宗教五性（即群众性、民族性、国际性、复杂性、长期性）反映的非常突出，宗教问题往往会影响到政治稳定、经济稳定、社会稳定、边防稳定，影响到云南各民族佛教徒的建设社会主义的积极性。 因此，必须尽快建设云南佛学院XX分院，把XX珍奇园建设成为南传上座部佛教优秀的佛文化传扬者。 1.6主要技术经济指标 序号 工程或费用名称 指标（万元） 百分比 一 总投资 16200.07万元 二 总占地面积 30公顷（450亩） 1 XX珍奇园景区 27.9公顷（418亩） 100% 建筑占地面积 3.92公顷 14.05% 水体占地面积 3.28公顷 11.76% 园路占地面积 1.48公顷 5.30% 园林景观占地面积 18.50公顷 66.31% 其他占地面积 0.72公顷 2.58% 2 云南佛学院XX分院 2.1公顷（32亩