重庆万寿古寨星级农家乐新建项目投资可行性研究报告.docVIP

重庆万寿古寨星级农家乐建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 一、项目概况 1 二、报告编制依据 3 三、报告研究内容 4 四、简要结论 4 第二章 项目背景 5 一、石柱土家族自治县经济社会发展现状 5 二、石柱县旅游发展现状及机遇 7 三、项目的提出 11 第三章 项目建设的必要性 15 一、是促进石柱县旅游业发展，打造商旅强县的需要 15 二、有利于促进石柱经济快速发展 16 三、有利于保护传承土家族非物质文化遗产，建设民族特色文化县 17 三、是加快社会主义新农村建设的需要 18 五、有利于促进三峡移民安置、就业工作的推进 19 第四章 客源定位及市场预测 20 一、全国旅游市场分析 20 二、重庆市旅游市场分析预测 21 三、目标市场分析预测 22 第五章 建设内容及规模 25 一、规模确定的依据 25 二、主要建设内容及规模 25 第六章 建设条件 27 一、项目选址 27 二、气候条件 27 三、区域地质概况 27 四、不良地质作用及地震评价 28 第七章 工程建设方案 29 一、总体规划方案 29 二、总体规划方案 32 第八章 公用设施方案 39 一、建筑设计 39 二、结构设计 40 三、给排水设计 40 四、交通组织方案 41 五、电气设计 42 六、消防设计 44 七、灯饰工程设计 45 第九章 节 能 46 一、能耗状况及指标分析 46 二、节能措施 46 第十章 环境影响评价 49 一、设计原则 49 二、适用标准 49 三、主要污染源及污染物 50 四、主要环境保护措施 51 五、环境评价结论 53 第十一章 劳动安全措施 55 一、影响劳动安全的因素分析 55 二、防护和监控措施 55 三、施工安全措施 56 四、劳动卫生措施 56 五、预期效果及评价 57 第十二章 组织机构与建设管理 58 一、组织机构 58 二、人力资源配置 59 三、项目建设管理 59 第十三章 项目进度计划及招投标方案 62 一、项目进度计划 62 二、项目招投标 62 第十四章 投资估算及资金筹措 64 一、投资估算范围 64 二、投资估算依据 64 三、项目投资 64 四、资金筹措 68 第十五章 经济评价 69 一、评价原则、依据及参数 69 二、经济效益计算 70 三、营业税金计算 70 四、经济费用计算 70 五、经济评价结果 72 六、偿债能力分析 73 第十六章 社会影响评价 74 一、社会效益分析 74 二、社会影响分析 75 三、社会适应性分析 76 四、社会评价结论 77 第十七章 结论与建议 78 一、结论 78 二、建议 79 附 表 附表1 项目总投资估算表 附表2 项目建设期利息估算表 附表3 资金使用计划与资金筹措表 附表4 营业收入、营业税金及附加和增值税估算表 附表5 总成本费用估算表 附表5-1 固定资产折旧费、无形资产和其他资产摊销费估算表 附表6 项目投资现金流量表 附表7 利润与利润分配表 附表8 借款还本付息表  总 论 一、项目概况 （一）项目名称 重庆万寿古寨星级农家乐项目 （二）项目业主 重庆万寿寨土家风情旅游发展有限公司 （三）法定代表人 马健 （四）建设性质 新建 （五）建设地址 重庆市石柱县南宾镇红星村花院组宝鼎山（县城至沪蓉高速连接路，距县城约2公里）。 （六）主要建设内容及规模 万寿古寨星级农家乐项目由宾馆区、餐饮区、娱乐区、陈列区、停泊区及区内绿化区等。新建宾馆楼、玉音楼（戏楼）、碉楼、博物馆（秦良玉及土司文化陈列）、停车场等，规划用地面积50亩。 1、宾馆楼：建筑面积3093.0平方米，共5层，其中一层设置餐饮接待区，2-4层设置住宿区。 2、土家特色餐饮街：餐饮区建筑面积4536.9方米。 3、玉音楼（戏楼）：建筑面积2500平方米，共5层，集文化展示、土家民风民俗表演、休闲娱乐、综合办公一体。 4、碉楼：建筑面积2000平方米，楼层共4层。主要设置品茶区、咖啡区、休闲区、会议培训区。 5、博物馆（马氏土司陈列馆）：博物馆建筑面积2400平方米，楼层共5层，主要用于展示明末清初著名巾帼英雄秦良玉时期文物和土司文化。 6、厨房：厨房建筑面积700平方米，共一层。 7、停泊区：项目区内布置一个停车场，面积6000平方米。 8、楼道连接廊桥：楼道连接廊桥建筑面积700平方米，共三座，采用土家建筑风格。 9、酒厂作坊：酒厂作坊建筑面积500平方米，共一层。作为万寿古寨配套项目，主要生产玉米、高粱发酵的土家白酒。 10、门卫室：门卫室建筑面积65.1平方米，共一层。 11、给排水工程：给水泵站1座；一体化污水处理设施1座。 （七）建设期 根据项目特征以及项目建设的规模，项目建设期拟定为17个月，即2