重庆专业市场调研2010.doc

重庆专业市场研究 前言 3 PART ONE:专业市场研究 3 一、专业市场的理论研究 3 1、经济学中关于服务业发展阶段的划分 3 2、专业市场概念 5 3、我国专业市场的发展进程 6 4、我国专业市场的演化的经济动力 7 5、专业市场的优势简析： 8 6、专业市场的分类 9 7、专业市场发展形态 9 8、专业市场成功发展的条件 10 9、小结 11 二、重庆专业市场现状研究 11 １朝天门专业市场 12 （1）朝天门市场片区概述 12 （2）朝天门服装批发市场 14 （3）朝天门小商品批发市场 15 （4）朝天门专业市场总结 15 （5）影响朝天门市场选址因素分析 16 2建材专业市场 17 （1）重庆市建材市场概况 17 （2）重庆典型建材市场调查 18 （3）重庆建材市场调研结论 24 （4）影响重庆市建材市场的选址因素分析 26 3新华路小家电专业市场 26 （1）新华路小家电市场发展历程 26 （2）新华路小家电市场没落原因分析 28 （3）新华路小家电市场选址及生存法则规律分析 29 4石桥铺—大坪个人电子产品专业市场区域 30 （1）重庆电脑及电子产品市场格局 30 （2）石桥铺个人电子产品市场发展历程 30 （3）石桥铺电脑市场现状 32 （4）石桥铺典型电子产品市场调查 33 （5）大坪通讯市场现状 35 （6）石桥铺—大坪功能关系分析 36 （7）电子产品市场生存法则分析 37 5重庆市汽摩配件市场 38 （1）重庆汽车行业发展状况简述 38 （2）重庆摩托车行业发展状况简述 40 （3）重庆汽摩零部件配套行业发展状况简述 43 （4）重庆市汽摩配专业基本特征概述 44 （5）典型汽摩配市场调查 45 （6）重庆汽摩配市场选址规律分析 48 6重庆市专业市场调研总结 48 7我司项目专业市场发展原则 50 前言 我司化龙桥项目定位于“制造业服务中心”，在顺应重庆社会经济发展现状与趋势的前提下，行使各种制造业的服务功能，这在超高层定位策略中已进行过详细研究。制造业服务功能的行使，将以建筑物业作为载体，主要是写字楼和商营物业。 根据项目的概念性规划，制造业服务中心的商营物业主要包括会展中心及酒店、贸易批发中心、带顶篷的商展购物走廊、商业干道、综合的停车、装卸货及物流设施，商业面积预计可达到20万方以上。 根据制造业服务中心定位的研究成果，结合项目关于商业部分的概念性规划，我们认为项目的商业设施的服务功能可能主要包括三类： 专业市场及配套的仓储、物流功能。 个人服务业与社会服务业功能，可包括娱乐休闲、酒店、家庭服务、餐饮、美容、婚庆、医疗保健、教育培训、邮政、家装等，承载这些服务功能的企业绝大多数入驻商业用房。（详见超高层定位报告） 会展功能 根据最新的项目规划信息，中心商贸区拟建BIGBOX，以承载项目的大部分商业功能。故我们本阶段的研究内容建立在BIGBOX的基础上，主要对上面阐述的三种商业设施的服务功能的可行性及定位进行研究。 PART ONE:专业市场研究 其研究路演是，从社会发展的规律着手，研究专业市场的发展进程，及专业市场的进程如何与社会发展有效融合；阐述重庆市经济的总体发展环境及发展进程，解释重庆市专业市场的现状及其隐藏在之后的经济动力；对目前重庆市专业市场的分布进行阐述，解释专业市场的选址及生存规律。 一、专业市场的理论研究 1、经济学中关于服务业发展阶段的划分 研究服务业发展阶段的特点，既要考虑生产力发展变化的影响，也要考虑生产关系的影响，同时也不能忽视制度变革和社会心理、社会一般人际关系等因素变动造成的影响。服务业发展各阶段的特点在不同的社会政治经济环境下，会有不同的表现形式和不同的变化特征，这些变化实质上意味着服务业发展过程的改变，有时也是服务业发展阶段相互交替的过渡形式。服务业发展阶段的相互交替是一个非常复杂的经济过程，其发展的不同阶段也会表现在其在社会总体结构中的作用发展变化。从世界经验看，服务业的发展大体经历了四个阶段，四个阶段各有其特点。 （1）第一阶段，传统服务行业为主 这一阶段服务业发展的特点是：旅馆业、饮食业、修理业、理发业、医疗卫生等几个传统的个人与社会服务业在服务业总体结构中占据主导地位，其他的一些服务业或者很薄弱，仅为零星经济活动，或者尚未出现。在服务业发展的第一阶段，服务业在国民经济构成中的地位十分低下，还仅仅是一个必要的行业，是一个人们生活正常进行不可或缺的消费品供给部门，是社会总体经济稳定发展所需的一个必要环节。无论是从它的财富提供量上，还是从它在就业结构中的地位去考察，这时的服务业都是一个远比工农业落后，松散的产业。 造成这些特点的原因是： 第一、当时的社会分工体系不健全。 第二、当时