2014广州加怡房地产开发有限公司等诉广州市海珠区瑞宝街瑞宝经济联合社合资、合作开发房地产合同纠纷案.docVIP

广州加怡房地产开发有限公司等诉广州市海珠区瑞宝街瑞宝经济联合社合资、合作开发房地产合同纠纷案 广东省广州市中级人民法院民事判决书 (2014)穗中法民五终字第418号 　　上诉人（原审被告）广州加怡房地产开发有限公司。　　法定代表人陈学熙，总经理。　　委托代理人黄东伟、温观生，均系广东中元（中山）律师事务所律师。　　被上诉人（原审原告）广州市海珠区瑞宝街瑞宝经济联合社。　　法定代表人李致祥，社长。　　委托代理人王旭阳、陈汝山，分别系广东法圣律师事务所律师、实习律师。　　原审第三人广州市新滘瑞宝经济发展有限公司。　　法定代表人李致祥，经理。　　委托代理人李晓凡，广东法圣律师事务所律师。　　原审第三人广州市钜海实业有限公司。　　法定代表人江伟涛，总经理。　　委托代理人周咏梅。　　原审第三人广州广寿房地产开发有限公司。　　法定代表人古志坚。　　原审第三人广州市海珠区人民政府。　　法定代表人徐咏虹，区长。　　委托代理人黄斯婷。　　委托代理人王泽，广东海云天律师事务所律师。　　上诉人广州加怡房地产开发有限公司（下简称加怡公司）因与被上诉人广州市海珠区瑞宝街瑞宝经济联合社（下简称瑞宝经联社）、原审第三人广州市新滘瑞宝经济发展有限公司（下简称瑞宝公司）、广州市钜海实业有限公司（下简称钜海公司）、广州广寿房地产开发有限公司（下简称广寿公司）、广州市海珠区人民政府（下简称海珠区政府）合资、合作开发房地产合同纠纷一案，不服广州市海珠区人民法院（2011）穗海法民三初字第2875号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。　　原审法院经审理查明：1996年12月3日，广州市海珠区工业总公司（甲方，下简称工业总公司）、广寿公司（乙方）与瑞宝公司（丙方）签订《合作开发“瑞诚”商住楼项目协议书》，约定甲、乙、丙三方同意在经市规划局穗城规南片地复字（1995第214号）文批准的115631平方米建设用地中，划出约36亩土地兴建“瑞诚”商住楼（下称“本项目”），可建楼宇建筑面积约55000平方米，本协议所指的建设用地是指173亩中，地处东南角东临东晓南路，南与晓港湾交界的约36亩用地；甲方同意将上述规划红线内约36亩的建设用地所有权全权交给丙方实施开发建设，丙方应承担由此而引起的经济责任和法律责任；乙、丙方在平等互利的基础上合作开发本项目，由此产生的权益权归乙、丙方所有，乙、丙方应承担相应的经济责任和法律责任，甲方不参与分成，并不负经济和法律责任；本项目的开发建设采取乙方投资，丙方出地的形式进行合作，所得物业权均按5：5比例双方进行实物分成；共有的楼房取垂直分配，其中丙方分得75%的铺面，乙方分得25%的铺面， 住 宅部分各得50%面积；由于丙方比乙方多得25%的铺面，经乙、丙双方商定，由丙方以住宅面积补偿给乙方的办法，补偿标准为丙方的2平方米九层以下住宅建筑面积调换补偿给乙方换取乙方的1平方米铺面建筑面积；为了充分利用宝贵的土地资源，在顾及小区整体利益的原则下，乙、丙双方通过努力尽可能提高本项目的容积率，如超出2.28容积率，由此所增加部分的建筑面积双方同意按乙方60%，丙方40%的比例分成；乙、丙方同意楼宇的核算面积，以该楼宇竣工后的实际测量面积为结算依据；乙方负责按5：5的分成比例标准将本项目的应交建筑面积交丙方使用，其中，75%的铺面建筑面积（超出的25%的铺面建筑面积，由丙方按2平方米九层以下住宅建筑面积换1平方米铺面面积的标准调换补偿给乙方）划归丙方所有；乙方负责先行垫付丙方应负担的有关费用（土地出让金、策划促销广告费、销售、产权及契证税费）；丙方同意乙方代收丙方物业售楼款，首先支付由乙方先行垫付的有关费用，扣完为止，余款全部划拨丙方所有；本项目全部建成的施工期限（含验收完毕）预计为18个工作月，全部工程分二期实施；乙方除因受不可抗力因素影响外，建设项目未能按期、按协议执行，甲、丙方有权没收乙方在本项目中已产生的经济利益；如丙方违反协议，给乙方造成的经济损失，则由丙方加倍赔偿给乙方；等。　　1997年8月8日，规划部门核发穗规地证字（1997）第49号《建设用地规划许可证》，其中载明用地单位为工业总公司和广寿公司，用地项目名称为商住楼（R2），用地位置为海珠区南洲路瑞宝村以南地段，用地面积为22187平方米（其中道路1782平方米）；等。　　1997年10月31日，工业总公司（甲方）、广寿公司（乙方）与瑞宝公司（丙方）签订《“瑞诚”商住小区补充协议》，约定甲、乙、丙三方经互惠友好协商于1996年12月签订的合作开发“瑞诚”商住小区协议，已按正常程序进行各项工作；考虑到红线图的变更，以及按市《关于七层以上住宅应设置电梯的通知》规定从1997年1月1日开始执行，因此造成乙方