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合肥房产6月报：供需平衡 量价双双刷新记录 ? 报告类别：??? 分析报告发布 监测市场： ???合肥市场 统计时间： ???2009年6月1日—6月30日 发布频率：??? 一月/1次 编写发布部门：合房网房地产研究中心 数据统计说明：发布的销售数据是备案数减去备案撤销后的实际销售数据，即（本数据=备案数—撤销备案数）。为更准确反应市场变化，在可售量数据统计方面，不含尾盘和结束销售楼盘的可售量。 ? 1、合肥商贷转公积金贷款 利息差不用自己付 为避免这样的“一时水枯”而给职工造成无款可贷、轮候贷款或可贷不可取等状况发生，省直公积金管理分中心已在全省率先推出了“先利用银行商业贷款，再过渡至公积金贷款”的“接力贷款”业务，方便购房人贷款购房和取款的同时，而不增加其经济负担。 合房网点评：消费者、开发商和公积金管理中心三方受益的政策。消费者可以享受商业银行贷款的快便、优良服务的同时，又能享受公积金贷款的优惠利息；开发商将不需担心公积金办理的繁琐手续和实效性不高而拒绝，使得售房按揭贷款的过程更加通畅； ? 凡在合肥市住房公积金本部办理住房公积金贷款的职工，每年度办理还贷提取时无需至贷款银行开具还款证明。不过，在省直、三县、外地办理住房公积金贷款、商业住房贷款、组合贷款中商贷部分仍需开具还贷证明。 合房网点评：民生政策，为民众利用公积金更加方便。 ? 最高人民法院近日公布《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》。据悉，这两大司法解释从2009年10月1日起将正式实施。 ——居民楼开公司，须经所有业主同意 ——小区停车位，要首先满足业主需要 ——辞退旧物业公司，业主有权不付合同终止后的费用 ——物管失责，要承担相应责任 ——没有办好产权证，也是业主 合房网点评：依据《物权法》，针对物管中与业主息息相关而又矛盾尖锐的难题，给出标准。进一步明确和保护业主的合法权益。对物业公司使出重拳，规范物业行业。 ? 滨湖新区滨湖滨湖惠园(主力户型 周边配套 相册 价格)一期（首次申购）经济适用住房按揭贷款问题得以突破，合肥市政府原则上同意由合肥天海置业公司为滨湖新区经济适用住房购房户银行按揭提供担保。滨湖惠园经济适用房（二次申购的）、丁香家园经济适用房项目的住房按揭贷款将有望参照以上做法实施。 合房网点评：可以按揭对于经济适用房绝对是个特大利好消息。同时也是对经适房企业的风险分担，将更有利于保障性住房市场的极大促进。 ? 已实施15年的《消费者权益保护法》(以下简称消法)将迎来第一次大修。去年10月，修改消法列入了全国人大常委会5年立法规划。消费者的后悔权制度未必适用于所有消费行为，但三类商品交易活动应当适用后悔权制度：网上交易；先交钱后签合同的消费行为；交易额巨大的消费行为，比如购买汽车、房屋等。 合房网点评：民众在消费过程中，一般都处于弱势群体，如果消权法真的能实现后悔权，将极大的改变这样的风险对等而利益不对等的局面，也对卖方自己的综合质量的提高也是极大的促进。 ? 6、最高法院司法解释：住改商同楼住户可一票否决 最高人民法院出台了《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，并将于今年10月1日起正式施行。业主将住宅改变为经营性用房，需要经过同楼其他业主全部同意才行，否则同楼住户可“一票否决”，而法院也将支持其他业主要求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的请求。 合房网点评：又是一项针对业主合法权益保障的民生政策。住宅房中改为商业或者办公的现象是普遍存在，同时其他业主维权难度相当大，法律途径也不是很通畅。现“一票否决”制将使得该种业主维权过程的“顽疾”得到充分的解决。 ? 6月30日，《合肥市清理经营性服务收费项目目录》正式对外公布。其中更涉及到房地产项目以及产权交易等相关服务性费用的减免。在二手房转让手续费的调整上，由原先的6元/㎡下降为4元/㎡，降幅达到30%；房地产评估费用也进行了下调，平均降低幅度达20%；此外，对房地产经纪服务费用的收取也进行了调整，如二手房买卖代理服务费由原先的“按成交总价的1%-2%收取”调整为“按成交总价的0.8%-1.6%”收取，下降幅度达20%。 合房网点评：《合肥市清理经营性服务收费项目目录》公开，为普通民众减负的民生工程政策之一，涉及到楼市的部分，对楼市市场的影响较小，不会改变楼市的现状。其中二手房的降幅和范围最大，虽然字面降幅很大，但是就节省的实际金额来说非常小，不会产生明显的刺激作用。主要是对消费者的心理会有一定得积极影响。 2009-7-8 9:37:00 yuexiyingzi 等级：初中三年