2014工程造价复习知识点概括.docVIP

固定资产：是指使用期限在一年以上，单位价值在规定数额以上的主要劳动资料和非生产用房屋建筑 固定资产投资程序，是指一个固定资产投资建设项目从决策、设计、施工到竣工验收整个工作过程。 固定资产投资程序包括以下七个阶段： 1、编制项目建议书 2、可行性研究 3、编制设计阶任务书 4、选择建设地点 设计阶段 5、编制设计文件：初步设计、技术设计、施工图设计 6、做好建设准备 建设准备阶段 7、列入年度计划 8、组织施工：全面施工阶段 6、生产准备 7、竣工验收与交付使用 工程造价是建设工程造价的简称，是指完成一个工程项目所需花费的全部费用，即从工程项目确定建设意向直至建成、竣工验收为止的整个建设期间所支付的总费用 工程造价的计价特点： 1．单件性计价 2．多次性计价 3．分部组合计价 4 市场定价 工程造价管理：包括两个层面：一是站在投资者或业主的角度，关注工程建设总投资，称为工程建设投资管理，即在拟定的规划、设计方案条件下预测、计算、确定和监控工程造价及其变动的系统活动；二是对建筑市场建设产品交易价格的管理，称为工程价格管理，属于价格管理范畴，包括宏观和微观两个层次。 工程估价人员及其工作内容：工程估价人员的服务部门主要有政府、中介机构(工程估价事务所)、承包商、商业或工业公司以及教育界。从总体上讲，估价人员主要服务于两类人：一是业主；二是承包商。 为业主服务的估价人员的工作可以称为项目造价管理，其主要工作内容包括： 1、开发评估 2、合同前成本控制 3、税收和财务规划 4、合同发包 5、合同文件 1）工程量清单 2）单价表 3）技术说明书 4）成本补偿合同 6、投标分析 7、合同管理 8、竣工结算 为承包商服务的估价人员的工作： 1、报价 2、谈判签订合同 3、现场测量 4、财务管理 5、中期付款 6、对分包商的管理 7、现场成本分析 8、竣工结算 根据建设阶段的不同，建设工程概预算有以下的分类 （一）投资估算 （二）设计概算：是基本建设进行“三算”对比的依据（三算：投资估算、设计概算、施工图预算） （三）修正概算 ：是设计单位在技术设计阶段，随着对初步内容的深化，对建设规模结构性质、设备类型等方面进行必须的修改和变动。 （四）施工图预算 ：指在施工图设计阶段，设计全部完成并经过会审，单位工程开工之前，是施工单位根据施工图纸计算的工程量、施工组织设计（施工方案）和国家现行预算定额、单位估价表以及各项费用的取费标准、建筑材料预算价格和设备预算价格等资料、建设地区的自然和技术经济条件等进行计算和确定单位工程和单项工程建设费用的经济文件。它是两算对比的依据。（“两算”施工图预算、施工预算） （五）施工预算 ：是在施工图预算的控制下，施工队根据施工图纸计算的分项工程量、施工定额（包括劳动定额、材料消耗定额、机械台班定额）、单位工程施工组织设计或分部（项）过程设计和降低工程成本、技术组织措施等资料，通过工料分析计算和确定完成一个单位工程或其中的分部（项）工程所需要的人工、材料、机械台班消耗量及其相应费用的经济文件。 （六）工程结算 （七）竣工决算 设计概算与施工图预算的区别 （一）编制的费用内容不同 设计概算 从筹建开始到全部竣工和交付使用前的全部费用 施工图预算 建筑工程和设备安装工程两项建设费用 （二）编制阶段和编制单位不同 设计概算 初步设计或扩大初步设计阶段由设计单位编制 施工图预算 施工图设计完成后由施工单位编制 （三）审批过程和作用不同 设计概算 初步设计文件的组成部分，一并申报，由有关主管部门审批，作为建设项目立项和正式列入年度基本建设计划的依据，它是控制施工图设计和预算总额的依据。 施工图预算 先报告，然后在送交建设银行经办行审查认定，就可以作为支付工程价款和竣工结算的依据。 （四）分项大小和采用的定额不同 设计概算 项目划分相对粗，综合性强，采用概算定额或概算指标。 施工图预算 项目划分相对细，采用预算定额。 基本建设工程项目按照它的组成内容不同，从大到小可以划分为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程和分项工程。 直接费是施工过程中消耗的构成工程实体和有助于工程形成的各项费用，包括由直接工程费和措施费组成。 直接工程费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。 措施费：是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。 工料单价法计价程序：工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成工程发承包