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房地产基础知识 重庆凯银房地产经纪有限公司 讲师简介 照片 目录 一、房地产定义 二、房地产业定义 三、房地产市场 四、土地及使用年限 五、房地产相关名称解释及行业术语 六、产权知识 七、决定物业价值的几个要素 房地产基本概念: 房产：房屋的经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同所有者和使用者之间可以进行出租出售或其他用途的房屋 地产：指能够为其权益人带来收益或满足其权益人工作和生活需要的土地资产。 土地与地产的区别：有无权属关系 房地产：房产和地产的总称，法律上称之“不动产”。 指土地及附着在土地上的人工建筑物和建筑物及附带的各种权利（所有 权，管理权，转让权） 房地产买卖行为：产权移动+土地使用权的转让 土地产权：国有，神圣，不可买卖 形态：单纯的土地； 单纯的房屋； 土地和房屋的综合体。 使用年限：住宅用地(70年) 工业用地(50年) 商、娱、旅等盈利性项目用地(40年) 教、科、文、卫等带福利性用地(50年) 综合用地（50年）农民房（永久使用：集资费，农民房） 房地产的特性： ※位置的固定性 ※独一无二性 ※寿命长久性 ※数量有限性 ※用途多样性 ※相互影响性 房地产业：从事房地产经营，开发，销售，租赁， 活动而取得经济效益的行业 分类：房地产投资开发业 房地产服务业