房地产开企业尽职调查手册.doc

内部资料，注意保密 贷 款 企 业 授 信 尽 职 调 查 手 册 ——房地产开发企业 授信对象：_______________________ 项目成员：_______________________ 调查时间：_______________________ 财务经理及电话：_______________________ 客户经理及电话：_______________________ 访 谈 内 容 1、企业概况 受访人 职务 联系电话 记录人 访谈内容：① 经营发展简史； ② 股权结构（股东关系、大股东投资情况等）； ③ 近年盈利情况； ④ 企业经营资质、经营规模、经营策略。 ⑤ 资质、环保、许可证、荣誉、专利等方面情况； ⑥ 竞争对手的数量、行业地位、行业政策等； 补充资料及其他问题 2、企业管理 受访人 职务 联系电话 记录人 访谈内容：① 法人治理结构和部门设置，运行效果，对下属机构管理模式； ② 企业实际控制人，经营决策与执行过程； ③ 法人财产独立性； ④ 经营考核的部门和内容； ⑤ 制度建设及执行效果； ⑥ 员工管理（来源、薪酬、岗位、培训、稳定性）。 补充资料及其他问题 3、项目经历 受访人 职务 联系电话 记录人 访谈内容：①近三年完工项目情况（数量、名称、地理位置、建筑面积）； ②项目的来源、各种手续办理难度（尤其是土地）； ③近三年完工项目的投融资情况及收益情况； ④近三年完工项目的卖点或优势（位置、价格、设计、物业管理等）； ⑤近三年完工项目销售情况（定位、策略、价格及涨幅、剩余房屋数量）。 补充资料及其他问题 4、在建项目（建设） 受访人 职务 联系电话 记录人 访谈内容：①土地证办理、开工资格 ②设计理念（是否符合国家政策），建筑面积和建筑数量； ③建筑施工情况（资质、预计建设期、施工进度）； ④工程监理及质量保证； ⑤投融资情况及预计收益。 补充资料及其他问题 5、在建项目（销售） 受访人 职务 联系电话 记录人 访谈内容：①销售或预售资格； ②市场定位及市场开发； ③销售策划（定价、广告、开盘时间等）； ④销售队伍、销售方式（分期、全款）、销售渠道（直销、委托）； ⑤现行每平米房价、变动趋势及对销售、回款的影响。 补充资料及其他问题 6、项目储备及经营预测 受访人 职务 联系电话 记录人 访谈内容：①土地储备情况（位置、面积、相关手续）； ②计划建设项目资金及来源，实际到位情况；项目建设资金缺口及后续资金的解决途径； ③项目产品市场定位，预期经济效益及实现条件； ④企业未来经营计划和目标，未来2年（含本年）的经营预测及预测基础。 补充资料及其他问题 7、资金状况 受访人 职务 联系电话 记录人 访谈内容：① 融资情况（渠道、方式）； ② 担保方式、对外担保情况； ③ 日常资金周转以及下一年资金需求情况； ④ 对外投资、对外借款； ⑤ 信贷史和信用状况（逾期欠息记录）； ⑥ 在建项目（进程、总投资、资金缺口、融资方式、预期收入、利润等）。 8、财务状况 受访人 职务 联系电话 记录人 访谈内容：① 销售、利润变化情况； ② 存货、应收账款变化情况及形成原因； ③ 其他应收及应付科目变化情况； ④ 变动较大的其他科目情况。  9、现场勘查 勘查内容： 已开发项目： 项目 地理位置 入住率： 环境：●好 ■中 ■差 项目 地理位置 入住率： 环境：●好 ■中 ■差 项目 地理位置 入住率： 环境：●好 ■中 ■差 在建项目： 项目 地理位置 预售情况： 周边环境：●好 ■中 ■差 项目 地理位置 预售情况： 周边环境：●好 ■中 ■差 项目 地理位置 预售情况： 周边环境：●好 ■中 ■差