2015申请自建房.docVIP

申 请 昆山市住房和城乡建设局房产科： 我纯高投资开发有限公司在玉山镇新南西路168号开发建设的“联邦国际商务花园”一期项目，共41幢建筑单体，建筑面积为107680平方米。于2007年7月开工，2009年12月分期办理交付使用。由于该项目所处地段较偏，周边均属工业区配套设施较少，又以办公为主，商业为辅。尽管政府领导给予较大的招商支持，高新区招商局也全力以赴帮助，终因其项目的特殊性，目前销售情况不是很理想。考虑到公司前期投入较大，资金周转比较困难，特向贵科申请分批办理自建房事宜，以解公司之忧。 本次办理7套3263.65平方米（明细如下），望贵科恳批为感！ 昆山纯高投资开发有限公司 幢号 室号 面积 1号楼 1室、18室 2270.21平方米 25号楼 29室、30室 130.69平方米 41号楼 39室、44室、45室 862.75平方米 合计 7套 3263.65平方米 2010年8月 申 请 昆山市住房和城乡建设局房产科： 我纯高投资开发有限公司在玉山镇新南西路168号开发建设的“联邦国际商务花园”一期项目，共41幢建筑单体，建筑面积为107680平方米。于2007年7月开工，2009年12月分期办理交付使用。由于该项目所处地段较偏，周边均属工业区配套设施较少，又以办公为主，商业为辅。尽管政府领导给予较大的招商支持，高新区招商局也全力以赴帮助，终因其项目的特殊性，目前销售情况不是很理想。考虑到公司前期投入较大，资金周转比较困难，特向贵科申请分批办理自建房事宜，以解公司之忧。 本次办理12套3237.40平方米（明细如下），望贵科恳批为感！ 昆山纯高投资开发有限公司 幢号 室号 面积 11号楼 1932.94平方米 36号楼 1、2 693.72平方米 36号楼 3、4、6、8、9、11、13、14、16 610.74平方米 合计 3237.40平方米 2010年11月 项目立项 项目建议书 可行性研究报告： 核准需要报送（土地预审、规划论证、环境保护部门审批意见） 项目前期准备 规划局：建设用地规划许可证（2006.11.29）（土地使用条件） 土地局：建设用地许可证（2007.5.24）（土地出让合同） 勘察 施工图设计，施工图审查，出具审查合格证书（2007.11.28） 公安消防设计审查（2007.11） 人防地下室设计审查 规划局：建设工程规划许可证（2008.7.29） 满足拆迁、平整场地、3通一平后报质量监督 委托监理 工程招标（招标方式、招标备案、招标的相关文件） 投标 评标 定标 发布中标通知书 项目竣工 实测报告 人防验收 电梯验收 绿化验收 规划验收 消防 雨污水验收 自来水公司备案 供电公司备案 档案馆预验收 竣工验收 提交档案资料 涉及房地产管理的各大部门之间的恩怨由来已久，我想到哪里就讲到哪里吧。下面基本上是按照报建的先后顺序来说。　　　　　　　　　　　　1\土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段　　　　　　土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是，这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。目前我国法律也没有很好的规范这个问题。　　　　　　　　　　　　恩，简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来。　　　　　　　　　　　　一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证（以下简称地规证）之后，才能领取土地使用权证。这绝对应该是必须的程序。因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及年限。　　　　　　　　　　　　但是呢，在现实中呢，这个想法只能是理想状态。因为首先，很多地方的国土部门在出让土地的时候，根本不考虑规划，直接就整块出让了。然后给人家办出商住用地土地使用权证。这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行。然后受让了土地的开发商，再去规划部门软磨硬泡，无论是修改规划也好，还是根本没有规划都好，反正，我的土