《 房地产估价》课程标准.doc

《 房地产估价》课程标准 一、课程名称、适用专业及课程代码 课程名称：房地产估价 适用专业：高职资产评估与管理专业 二、课程定位 《房地产估价》是资产评估与管理专业的一门专业核心能力课程，本课程是我院资产评估与管理专业的核心专业课，在整个课程体系中占有重要的地位，也是全国注册房地产估价师资格考试课程。 三、课程的性质与任务 《房地产估价》课程是以房地产估价原理与方法为前提，将房地产估价基本知识和操作相融合的理论实践一体化课程。首先学生应该充分的理解和熟练掌握房地产估价的基础知识，才能本课程。同时，通过1－2 课程总 学时数 64 学习 情景 一 房地产估价程序 （一）学习目标： 了解房地产估价业务来源、选定估价方法计算和交付估价报告；理解拟定估价作业方案、搜集估价所需资料、实地查勘估价对象和估价资料归档；掌握明确估价基本事项、确定估价结果和撰写估价报告。 （二）工作任务：掌握房地产估价流程 （三）能力或技能考核要求： 能够准确区分不同房地产估价的需求，选择合适的估价原则、估价方法；制定房地产估价作业方案。 计划 学时 4 子项目 名称 工作 任务 学习 目标 课程内容与教学要求 学时 分配 学习子情境（一） 房地产估价流程 掌握房地产估价的基本原理 1.了解房地产估价业务来源、选定估价方法计算和交付估价报告；2.理解拟定估价作业方案、搜集估价所需资料、实地查勘估价对象和估价资料归档； 3.掌握明确估价基本事项、确定估价结果和撰写估价报告。 1.通过学习使学生能够理解什么是房地产估价，为什么要进行及其特点； 2.通过学习使学生明确房地产估价的各种需要，进而区分估价目的，只有明确了估价目的才能，选择正确的估价方法，得出客观公正的估价结果； 3.熟练掌握房地产估价的基本要素，为今后做房地产估价报告奠定坚实的基础； 4.培养学生高尚的职业素养，规范职业道德规范。 2 学习子情境（二） 实训 掌握房地产估价流程 1、掌握房地产估价流程 1、签订估价合同 2、制定估价作业方案 3、按照估价目的搜集相关估价资料 4、合理选择估价方法 5、工作底稿归档 2 学习 情景 二 市场法原理及应用 （一）学习目标：了解房地产估价中市场法方法的基本概念；理解市场法应用的流程；掌握公式原理，能够进行试算得出评估结果。 （二）工作任务：掌握理论知识，进行实践。 （三）能力或技能考核要求：利用市场法完成任务单 计划 学时 14 子项目 名称 工作 任务 学习 目标 课程内容与教学要求 学时 分配 学习子情境（一） 市场法原理 市场法的原理 1.学习此方法的原理概念； 2.熟练掌握此方法所需要搜集的材料。 掌握市场法估价的程序与方法 2 学习子情境（二） 市场法应用 市场法的运用 1.灵活运用公式进行试算。 1.讲述市场法估价的程序与方法 4 学习子情境（三） 市场法实训 完成市场法估价任务单 完成市场法估价报告 各组根据手中成果对估价对象进行评估并完成估价报告，反复模拟，进行另一处估价对象评估。 8 学习 情景 三 成本法原理及应用 （一）学习目标：了解房地产估价中成本法基本概念；理解成本法应用流程；掌握公式原理，能够进行试算得出评估结果。 （二）工作任务：掌握理论知识，进行实践。 （三）能力或技能考核要求 ：利用成本法完成任务单 计划 学时 10 子项目 名称 工作 任务 学习 目标 课程内容与教学要求 学时 分配 学习子情境（一） 成本法原理及应用 掌握成本法的原理和运用 掌握房地产价格构成成本法估价的程序与方法 1.了解现行商品房价格构成、房屋折旧制度和房屋完损等级评定标准。 2.熟悉成本法的基本原理、房地产价格构成和重新购建价格。 3.掌握成本法的基本公式和建筑物折旧。 2 学习子情境（二） 成本法实训 完成成本法估价任务单 完成成本法估价报告 各组根据手中成果对估价对象进行评估并完成估价报告，反复模拟，进行另一处估价对象评估。 8 学习 情景 四 收益法原理及应用 （一）学习目标：了解房地产估价中收益法方法的基本概念；理解收益法应用的流程；掌握公式原理，能够进行试算得出评估结果。 （二）工作任务：掌握理论知识，进行实践。 （三）能力或技能考核要求：利用收益法完成任务单 计划 学时 10 子项目 名称 工作 任务 学习 目标 课程内容与教学要求 学时 分配 学习子情境（一） 收益法原理及应用 掌握收益法的原理和运用 1.熟悉收益法的基本原则，净收益的求取，剩余技术和收益乘数法。 2.掌握收益法的计算公式和资本化率的求取方法。 掌握收益法估价的程序与方法 2 学习子情境（二） 收益法实训 完成收益法估价任务单 完成收益法估价报告 各组根据手中成果对估价对象