2015西班牙山庄设计说明.docVIP

规划方案设计总说明 工程概况 连云港西班牙山庄由连云港烨龙房地产开发有限公司精心策划和鼎力开发。该工程规划用地位于连云港市平山转盘东北侧。宗地总面积118699M2，约合178亩，为居住用地（70年）。地块西起为中山西路，南起平山路和核电南路，东和北分别临城市规划道路。 该地块区域位置较为优越。地块西侧为规划中的市政、文体中心，南为居住用地，东侧为山体。由中山西路往北是规划中的连云港未来的城市ＣＢＤ。周边条件相当优越。 基地现状为由西向东依势升高的山体，轮廓柔和，土质良好。西面的中山西路为５０米宽的城市交通主干道；南侧平山路为３５米宽城市次干道，出入方便，交通便捷。 鉴于本案良好的大区域环境，城市稀缺的山体资源，有得天独厚的优势，建成后的西班牙皇家花园小区拟将成为该地段以至区域的形象窗口。 二、 连云港市气侯条件 连云港市地处中国沿海中部的黄海之滨，江苏省东北部，是国际性的海滨城市、现状化港口工业城市、山海相拥的知名旅游城市。 气温 年平均气温14°C 常年无霜期 220天“以人为本、科学运动、健康生活”的住区理念，运动花园、健身步道、运动广场……打造运动主题时尚生活空间，形成年轻的、运动的、时尚的社区文化。 ⑤ 营造一个具有完善的生活配套设施和丰富的外部空间的二十一世纪精品居住环境空间；提供便捷的交通体系，倡导一种休闲写意、亲切自然的西班牙风情人文环境。 2、规划建