第2章房地产开发项目可行性研究(房地产开发与管理）.ppt

第 2 章 房地产开发项目可行性研究 教学要求 引例 项目可行性研究是房地产项目开发的第一阶段，它能决定开发项目能否赢利。因此选择正确的估算方法和项目费用测算显得尤为重要。例如杭州西溪湿地五常大道与荆长路交汇处有地20亩，商住用地，容积率2.6，绿化率35%等，净地拍卖。你如何根据杭州房地产市场信息写出可行性研究报告供老板决策？可行性研究报告要写些什么内容？项目赢利预测如何？项目风险多少？目前国家调控政策有些什么变化？ 2.1 房地产开发项目可行性研究的内容、步骤和作用 2.1.1 房地产开发项目可行性研究作用 1．作为投资决策的依据 2．作为资金筹措的依据 3．作为编制设计的依据 4．作为有关部门签订协议、合同的依据 5．作为申请建设执照的依据 2.1.2 房地产开发项目可行性研究的内容 (1) 总论 (2) 市场调查和需求分析 (3) 开发项目场地的现状与建设条件分析 (4) 规划设计方案 (6) 投资估算 (7) 资源供应 (8) 经济分析和财务评价 (9) 社会经济评价 (10) 结论 在上述内容中，市场预测和建设条件的调查是可行性研究的前提；开发项目的规划设计方案是可行性研究的基础；经济评价是可行性研究的核心。 2.1.3 房地产开发项目可行性研究的阶段划分 1．机会研究 其投资估算的误差一般要求在30%以内 2．初步可行性研究 误差一般要求在20%左右