2013年6月0日“搏”学争霸赛知识点-买卖.docVIP

2013年 北京链家经纪人“搏”学争霸赛知识点-买卖考试知识点 （政策信息截至到2013年4月28日） 考试时间：6月20日下午14：00-16：20 第一部分：交易知识 一、签约环节 1.1出售房屋时，哪些人可以是合法签约权利人？ 出售房屋除产权人外，具备合法签约权利的人包括：具有产权人合法授权的委托代理人（含：手写委托书或委托公证）及产权人的法定监护人。 1.2买卖合同签署中常见的错误表述有哪些，如何表述是正确的？ 合同常用规范术语 　 错误表述 正确表述 公司名称 北京链家 北京链家房地产经纪有限公司 收费名称 居间服务费、信息服务费、代理费 2.2%居间代理费 担保费 0.5%保障服务费 代理人 委托人 受托人 委托定金 购房定金 意向金 1.3买卖业务中，签署定金和合同相关文件时，应注意的事项有哪些？ 《委托支付买卖定金协议书》中规定的委托期限是自签署本协议起十个工作日；且在委托期限内，定金未转交给出售人的，公司应在委托期届满后的五个工作日内将定金无息返还购买人。 购买人在明确表示拒绝支付定金后，我们不得转定并及时将收取的定金进行返还。 《买卖定金协议书》中规定：出售人保证所出售的房屋权属无瑕疵、无债务纠纷，符合上市交易条件。若出售人的房屋存在上述任一问题，需双倍返还购买人定金 定金必须支付给产权人本人，如代理人代为收取的，必须提供明确代收定金的授权委托书