莘县房地产市场调查2015.03.15素材.ppt

100-110平户型 御景华府105平三室 水岸尚城105平三室 常春藤110平三室 100-110平三室为莘县市场比较畅销的户型，主要以边户两室朝阳户型为主。 功能比较全，符合一步到位购房需求的人群。 户型分析—高层 110-120平户型 御景华府115平三室户型 中央生活城114平三室户型 常春藤116平三室户型 110-120平方全部为三室两厅户型，功能齐全，空间宽绰，是莘县市场相对主力的户型。 户型分析—高层 120平以上户型 常春藤137平户型 御景华府126平户型 中央生活城125平户型 莘县市场120平以上的户型比较多，全部南北通透，部分户型为两卫。 这部分户型针对改善性需求为主。 户型分析—高层 小结 市场以100-120平三房的户型最受欢迎。100平一下房源较少，且多数购房客户青睐一步到位的三室户型。主要以年轻人婚房和教育学区房为主要需求； 市场青睐多层房源，但随着多层产品的稀缺，市场处于逐渐接受小高层、高层阶段； 随着市场的发展，外部具备一定规模的开发公司进驻莘县，同时带来了新的开发理念，加速产品更新换代，电梯多层洋房出现，建筑风格以及园林景观设计风格多样化，法式及西班牙式建筑风格出现； 市场产品单一，以刚需为主，较少复式、花园洋房、等高端产品； 楼盘名称 开发商 套数 建筑规划 销售情况 均价 　 优惠政策、活动 项目配套 建筑品质 开盘时间 主力户型 御景华府 山东屹顺房地产开发有限公司 3636套 18栋高层21栋小高层21栋多层 在售4栋多层，2栋小高层，1栋高层。上个月销售近40套 高层3000每平 多层3500-3600 过年期间优惠200每平方，现可申请。现全款优惠100每平，贷款优惠50每平。有一成首付政策。 教育：明天幼儿园、明天小学、翰林中学 入户指纹密码锁、厨房垃圾粉碎系统、燃气警报装置、外墙防攀越系统等科技配套。 2014年8月9号开盘2015年8月30日交房 多层花园电梯洋房户型:115.92㎡--150㎡小高层户型：84.62㎡--103.69㎡ 竞争项目分析--御景华府 该项目位于伊园街与新华路交叉路口西北侧与翰林花园一个路口之隔 优势分析： 项目配套齐全且与翰林花园配套共享； 建筑品质相对较高，配有入户指纹密码锁、厨房垃圾粉碎系统、燃气警报装置、外墙防攀越系统等科技配套； 项目体量相对较大，景观环境规划好； 位于莘县北农贸市场正对面，位置相对较好； 莘县首个电梯洋房项目，树立项目高品质形象； 劣势分析： 莘县市场是刚需市场，产品主导因素是价格，该项目提升了产品品质，大大增加建筑成本； 目前价格高于片区市场价格； 正对农贸市场环境噪音污染大； 御景华府 竞争项目分析--御景华府 楼盘名称 套数 建筑规划 销售情况 剩余房源/面积 均价　 项目配套 开盘时间 伊园新村世纪城 865户 5栋17层高层（2个单元，一梯两户），4栋23层高层，6栋多层（5个单元） 多层售完，已入住。17层高层9号10号11号基本售完，已入住。4栋23层高层在建，已封顶，尚未开盘。商业基本售完价格从5600到6000不等。 4栋23层高层 3000 教育：明天中学，翰林中学、小区自建幼儿园医院：莘县中医院，小区配套卫生室超市：菜市场其他：汽车站、小区自建会所 2013/1/1 该楼盘位于莘县中医院北侧路东，与翰林花园约1000米距离，该小区是目前莘县在物业服务方面有较好口碑。最南端高层物业公司为济南物华物业其他为自有物业。且小区内有自建幼儿园以及配套社区卫生服务中心。 竞争项目分析—伊园新村世纪城 优势分析： 项目配套齐全，正对面莘县中医院，与汽车总站30米距离； 莘县东西主干道伊园街中段，向北便是莘县新北环，交通便利； 伊园新村前期开发项目口碑较好，物业服务评价较高； 基本为在住小区，生活环境成熟； 未售高层在建，准备先施工，再销售，对客户有一定的说服力。 劣势分析： 该项目可售房源为高层产品，市场抗性较大； 该项目紧邻新北环路，位置相对较偏； 竞争项目分析—伊园新村世纪城 楼盘名称 开发商 项目占地 套数 建筑规划 销售情况 均价 　 项目配套 备注 开盘时间 水岸尚城 莘县金泉房地产开发有限公司 225亩 一期1122户 一期两栋多层为回迁，其余11栋为17层高层 未开盘 预计3000左右 教育：莘县第一中学、希望小学、莘州中学、翰林幼儿园/初中 台地式景观，一层靠街为商铺里面为车位。 开盘时间待定 水岸尚城是2015年莘县市场唯一尚未开盘的纯新楼盘（翰林花园除外），该项目靠近振兴路东首，离市区较近，且紧邻莘县一中，教育资源丰富。一期除2栋多层回迁外全部为小高层。靠近徒骇河，景观资源丰富。现在售楼处已启用，正在蓄客阶段，开盘时间未定。 竞争项目分析—水岸尚