新房驗收的注意事项.docxVIP

验收房子的注意事项（一）、收房日期和形式　　（二）、需要准备的验收工具　　（1）、 房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。　　（2）、 稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。　　（3）、 卷尺：用来检查房屋净高等。　　（4）、 验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。　　（5）、 网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机（带闪光灯），律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。　　（三）、验收过程和具体步骤　　第一项：查验文件。　　（1）、规划部门出具的《建筑工程规划验收合格证》。　　（2）、建设主管部门出具的《建设HYPERLINK /search?word=%E5%B7%A5%E7%A8%8B%E7%AB%A3%E5%B7%A5%E9%AA%8C%E6%94%B6fr=qb_search_expie=utf8 \t _blank 工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。　　（3）、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。—必须具备。　　（4）、开发商提供的房屋的《HYPERLINK /search?word=%E4%BD%8F%E5%AE%85%E8%B4%A8%E9%87%8F%E4%BF%9D%E8%AF%81%E4%B9%A6fr=qb_search_expie=utf8 \t _blank 住宅质量保证书》—必须取得，要带走。　　（ 5）、开发商提供的《HYPERLINK /search?word=%E4%BD%8F%E5%AE%85%E4%BD%BF%E7%94%A8%E8%AF%B4%E6%98%8E%E4%B9%A6fr=qb_search_expie=utf8 \t _blank 住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。　　（ 6）、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积。或者由有权部门（规划国土局地籍测绘大队）出具的正式测绘报告：《HYPERLINK /search?word=%E6%88%BF%E5%B1%8B%E5%BB%BA%E7%AD%91%E9%9D%A2%E7%A7%AFfr=qb_search_expie=utf8 \t _blank 房屋建筑面积测绘报告》。—必须具备，否则至少无法计算实际的HYPERLINK /search?word=%E5%85%AC%E6%91%8Afr=qb_search_expie=utf8 \t _blank 公摊面积，也就无法结算最终房款，无法开具正式发票。　　（7）、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。　　（ 8）、公安消防部门出具的《建筑工程HYPERLINK /search?word=%E6%B6%88%E9%98%B2%E9%AA%8C%E6%94%B6fr=qb_search_expie=utf8 \t _blank 消防验收意见书》。　　（9）、民防部门出具的《民防HYPERLINK /search?word=%E5%B7%A5%E7%A8%8B%E7%AB%A3%E5%B7%A5%E9%AA%8C%E6%94%B6fr=qb_search_expie=utf8 \t _blank 工程竣工验收证书》。　　（10）、质量技术监督部门出具的《电梯（扶梯）验收结果通知单》。　　（11）、环保部门出具的《建设工程环保验收合格证》。　　（12）、燃气主管部门出具的《燃气工程验收证书》。　　（13）、城建档案部门出具的《工程验收档案认可书》。　　（14）、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)—可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。　　第二项：核实面积，计算和落实房款得多退少补问题。　　第三项：验收房子。　　第四项：核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。通常在这方面，应该没什么大问题，但是也要仔细核实。　　第五项：对公共环境的验收。一般预算充足的业主都建议找个专业的验房机构帮忙验房的。但是业主本身也务必要对验房知识有所了解。验房的费用不高，一般按平方算价格。收房注意事项包括很多方面的，主要是四个大的方面，下面给你讲解的比较详细。1 检查所有插座没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。2 检查所有窗户·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，