文化广场委托代理销售同.docVIP

民俗文化广场委托代理销售合同 委托人（以下简称甲方）： 法定代表人： 电话： 受托人：（以下简称乙方）： 法定代表人： 电话： 1、总则 1.1 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》等法律法规的规定，本着平等、自愿和诚实信用的原则，经过协商一致，甲、乙双方就甲方合法开发建设的“XX文化广场”（以下简称项目）的委托销售事宜，订立本合同。 2、委托事项 2.1乙方受甲方委托，完成甲方开发的位于麻城市XX的建设项目商品房销售的策划、组织、宣传和销售事项。项目建筑面积 平方米，共 套。 3、委托事项的完成期限 3.1委托销售期限：本委托销售楼房自合同签订之日开始计算，一直到总销售目标完成时止。如有特殊情况须经双方同意方可延长。 3.2 销售目标：经甲乙双方共同协商，为达到甲方年度总计划目标，就乙方在代理期内销售总金额做出如下约定：在 年 月 日前销售总金额达到 万元人民币。 4、委托事项的完成指标及质量标准 4.1乙方应当按照以下时间进度完成委托事项： 4.1.1在本合同生效后， 日内制定销售方案并交由甲方。 4.1.2严格按照商品房销售方案完成商品房销售的组织事项。 4.1.3商品房销售宣传事项应当于合同生效之日起开始，直至委托事项完成为止。 4.2乙方应当按照以下质量标准完成委托事项： 4.2.1商品房销售，包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等方面应当达到甲方认可的质量标准。 4.2.2商品房销售宣传，所有宣传形式都应当具有良好的感官效果，符合《中华人民共和国广告法》和《房地产广告发布暂行规定》，做到真实、不违背公序良俗，不损害甲方名誉和形象，。 4.3 销售进度安排： 4.31 年 月至 年 月为项目开盘销售准备期； 4.32 年 月至 年 月为第一阶段销售，完成可销售物业产值的30%； 4.33 年 月至 年 月为第二阶段销售，完成可销售物业产值的30%； 4.34 年 月至 年 月为第三阶段销售，完成可销售物业产值的30%； 4.35 乙方接受甲方的业绩考核，每一考核期为3个月，连续2个考核期未完成对应任务，甲方有权解除合同，乙方剩余30%代理佣金不予退还。 5、委托事项的运作 5.1商品房委托销售，由甲方以自己的名义与买受人直接签订书面商品房买卖合同，并由甲方负责按照商品房买卖合同的约定向买受人收取房价款。 5.1.1乙方以甲方的名义向买受人进行销售活动，由甲方向买受人出具的购买商品房的凭证。 5.2银行按揭楼房甲方在与买受人签订书面商品房买卖合同并收取不少于全部房价款的30%后，乙方对该商品房买卖合同中所指定的商品房的委托销售方视为完成。现金购房的，在甲方一次性收取全部购房款时，乙方对该商品房买卖合同中所指定的商品房的委托销售方视为完成。 5.3商品房销售人员的配置由乙方负责；商品房销售人员的组织、管理、考核与奖惩由乙方负责。 5.4乙方在履行合同过程中发现问题应当及时与甲方沟通，协商解决。 6、有关费用的支付标准及负担 6.1商品房销售人员的工资、奖金、福利及其他费用支出由乙方自行负担。 6.2甲方负责向乙方提供办公地点，办公用品由乙方自行负担。 6.3 乙方人员因销售楼房产生的一切交通费、差旅费、通讯费、 食宿等生活消费以及公关、招待费均由乙方自行负担。 6.4商品房销售方案设计所发生的费用，由乙方自行负担。 7、商品房销售价格 7.1 商品房(一层按住宅计算)销售平均底价为 元/平方米；门楼商服销售平均底价为 元/平方米； 7.2 乙方不得以甲方定价过高作为不能按期完成本合同约定的销售任务或目标的理由。 8、销售服务费的计取及支付 8.1 甲乙双方约定项目销售采用保底溢价销售形式，保底销售均价为 元/平方米。 8.2 销售代理佣金=保底销售代理佣金+溢价销售代理佣金。 8.3 代理期限内乙方保底销售代理佣金按当月实际总销售额的 %计提。 8.4 销售代理佣金按月计提并逐月支付。 8.5 销售代理佣金的结算方式为：甲乙双方一致确定，每月的最后一日为代理费结算日。乙方应于代理费结算日后两日内，持《销售佣金请款表》向甲方申请结算代理费，甲方应