省地税营改增政策问答概要.doc

营改增委托地税机关代征税款和代开增值税发票 纳税人办税指引 一、委托代征范围 问：营改增后地税机关代征增值税范围？ 答：（一）企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体及其他单位及个人（个体工商户和其他个人），销售其取得的不动产，暂由地方税务机关代征增值税。（二）其他个人（即自然人）出租住房、商业用房等不动产，应缴的增值税暂由地方税务机关代征。 其中所称“不动产”,是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物（住宅、商业营业用房、办公楼等可供居住、工作或者进行其他活动的建造物）、构筑物（道路、桥梁、隧道、水坝等建造物）等。所称“取得的不动产”，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得不动产，不包括房地产开发企业自行开发的房地产项目。自行开发，是指在依法取得土地使用权的土地上进行基础设施和房屋建设。房地产开发企业以接盘等形式购入未完工的房地产项目继续开发后，以自己的名义立项销售的，属于销售自行开发的房地产项目。 二、纳税人销售取得的不动产增值税政策 问：营改增后，个人二手房交易是否要到国税交增值税？ 答：根据《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》的公告（国家税务总局公告2016年第14号）第五条的规定： （一）个体工商户应向住房所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税； （二）其他个人应向住房所在地主管地税机