2014年7月上海市湄浦路五冶职工食堂改扩建项目定位案例分析.ppt

经济测算（方案一）——成本 项目改建部分：一层2680平方米 二层2636平方米 三层2553平方米 合计：7869平方米 项目新建部分：四层约2000平方米 改建部分单位成本：1500元/平方米 改建部分总成本：1180.35万元 新建部分单位成本：2500元/平方米 新建部分总成本：500万元 改建部分总成本测算： 新建部分总成本测算： 改建部分总成本+新建部分总成本=1680.35万元 经济测算（方案一）——收入 根据业态定位： 3~4层为经济型酒店或者办公 1~2层为商铺 根据市调情况，以及整体市场行情，保守估计租金为： 3~4层经济型酒店或写字楼1.2元/㎡/天左右 1层商铺租金4元/㎡/天左右，2层商铺租金在2.4元/㎡/天左右 3~4层经济型酒店或办公部分年租金： 1.2元/㎡/天*365天*4553平方米=199.42万元 1层商铺年租金： 4元/㎡/天*365天*2680平方米=391.12万元 年租金合计：821.45万元 扣除房产税、营业税、城市维护建设税及教育费附加、印花税、所得税、维修费、管理费等项，净收入约为492.22万元. 2层商铺年