融侨·曲江市场分析2008.10概要.ppt

项目客户群体是中高端偏上的主流客户群，具备一定经济基础，但尚未达到别墅消费级别 【地产联盟】观点： 1、曲江中高端市场去化速度稳定：从统计数据来看，在2008年整体楼市价格滞涨和销量下跌的情况下，曲江中高端楼盘市场的去化速度保持在一个相对稳定的范围内。 2、购买客户支付能力相对较高：一次性和按揭客户的比例“平分秋色”，说明客户群体支付能力相对较强。 3、舒适三房和四房是区域需求主力：从市场需求情况来看，舒适两房和中等三房需求较为旺盛，舒适性三房和四房依旧是区域需求主力。 曲江楼盘个案分析 6万平米教育配套，包括其它商业街区类配套 慈恩西路北段 销售中心 阳光下的湖与宅 推广主题 自身配套 集中供暖、地辐射采暖 采暖形式 —— 车位情况 别墅：14000元/平米，高层小高层：5200元/平米 销售价格 1万余户 总 户 数 中海物业；别墅：深蓝物业 物业公司 —— 物业收费 130万平米 建筑面积 1300亩 占地面积 熙岸：2007年19月20日 东郡：2008年9月13日 开盘日期 贝尔高林 简欧 景观设计 建筑风格 两室78-90，三室115-163平米，四室170平米 主力户型 美国道林 规划设计 45% 78-300平米 户型区间 别墅、高层、小高层 物业类型 绿 化 率 2.45 容 积 率 芙蓉路 地理位置 中海地产 开 发 商 中海国际社区 项目名称 中海国际社区 中