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重庆市北碚区人民法院 民事判决书 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? （2010）碚法民初字第1109号? 原告：蔡某，女，19XX年X月XX日出生，汉族，居民. 委托代理人：梁XX，重庆北碚XX法律服务所法律工作者。 被告：李某，男，19XX年X月XX日出生，汉族，居民. 第三人：蔡某某，女，19XX年X月XX日出生，汉族，农民. 原告蔡某与被告李某、第三人蔡某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2010年4月6日立案受理。本院受理后，依法由审判员韦勇适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告蔡某及其委托代理人梁XX，被告李某，第三人蔡某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蔡某诉称：原告与本案第三人系姐妹关系，2002年1月29日共同出资购买了北碚区XX路XXX号私有房产一处，面积67.59平方米，系当街门面。2009年3月10日，第三人蔡某某与原告商量后，以《门面出租协议》方式，将北碚区XX路XXX号共同共有门面租给被告李某经营餐饮，协议租期一年，2010年3月31日期满。该协议租期未到截止期限前的3月4日、3月9日，原告以挂号信方式寄给被告及第三人《终止门面出租协议通知》。3月5日、3月10日被告和第三人分别收到了“通知”。被告和第三人已确知房屋产权情况，协议租期届满，但被告与第三人根本不与原告协商一致，背着原告又签订了房屋出租协议，并由被告使用，占有属于原告所有权部分的房屋。第三人已收取了该房屋租金，对此，原告与被告和第三人进行过交涉要求被告搬出该门面，但被告和第三人声称去法院告，被告和第三人侵犯了原告的合法权益，故起诉请求：判决被告李某与第三人蔡某某签订的房屋租赁协议无效；判决被告从原告所有的北碚区XX路XXX号门面搬迁出去；本案诉讼费由被告承担。 被告李某辩称：我不知道租赁门面的房屋产权系蔡某与蔡某某的共同财产。我与蔡某某签订《门面出租协议》是2010年3月3日，而我收到原告的通知的回执日期为2010年3月4日。从我2008年、2009年签订的房屋出租协议可知，签订房屋出租协议均是在租期届满前签订。我曾租用原告门面房屋达三年，均按时缴纳了房租费，并未侵犯原告合法权益。我与蔡某某签订《门面出租协议》是有效的，不同意搬出去。 第三人蔡某某述称：原告诉我与李某背着她签订《门面出租协议》纯属编造。2007年4月1日至2008年3月31日，蔡某用我的名字与李某签订合同，一直没有原告签的字，是有目的的。2009年4月1日至2010年3月31日，我与李某签订合同属实，是蔡某拟定好合同后先叫我签名，然后给李某签名。我与原告于2001年共同购买房屋后，我从来没有去签订过合同，全是原告去签的。从2002年起，我从来都没有收过租金，都是原告去收取的租金，而且还是用我蔡某某的名字作收款人。2007年房屋按揭款还完后，原告与我商量由蔡某收取2007年至2009年三年的租金，后三年即2010年至2012年由我收取租金，现已是2010年，应该由我收取租金，可原告却翻悔要求每人收一个月租金。2010年3月底合同到期，根据已往的规矩，要提前一个月签订合同，承租人好作准备。我就告诉原告，这三年该我收取租金，原告说你自己去签合同，我与李某于2010年3月3日签订合同后，原告就不认账了，认为我背着原告与李某私签合同。原告发出的《终止门面出租协议通知》，是在我与李某签订合同之后，依原告的意思是要求下次2013年不再与李某签订合同，并没有说2010年，说明合同是有效的。李某每月按时缴纳了房屋租金，且是原告亲自去收取的，为何要李某搬走，如无租金比现在更高的承租人，我不同意李某搬走。且该门面房屋有我50%的产权，我也有相应的权利。以上说明我并没有侵犯原告的合法权益，请求法院按公平、公正的原则为我主持公道，驳回原告的诉讼请求，诉讼费由原告承担。 经审理查明：原告蔡某与第三人蔡某某系亲姐妹关系，2001年12月，蔡某与蔡某某共同出资购买了位于重庆市北碚区XX路XXX号私有房产（以下简称XX路XXX号房屋）一处，为平街层，建筑面积67.59平方米，用途为商服用房，于2002年1月29日取得房屋所有权证（房权证XXX字第XXX号），于2002年3月22日取得国有土地使用权证（X国用XXX字第XXXX号），注明房屋所有权人为蔡某、蔡某某。 从2002年起，蔡某、蔡某某将XX路XXX号房屋租赁给他人作经营场地。2007年3月25日，蔡某某与李某签订《门面出租协议》，约定将XX路XXX号门面房屋租给李某作经营场地，租期一年（2007年4月1日至2008年3月31日止），每月租金1500元等。2008年3