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开工前，先付60%，中期阶段付35% 完工验收后付5%违约金 房屋装修工程承包合同 发包人（甲方）： 承包人（乙方）： 电话： 电话： 委托代理人： 施工负责人： 依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就发包人位于 有关事宜（以下称工程），达成如下协议： 第一条 工程概况 1、工程地点： 2、工程项目（承包范围）：参见合同附件之预（结）算表。 3、工程承包方式：双方商定采取下列第（ ）种承包方式： （1）承包人包工、包料。 （2）承包人包工、包吊顶及刷漆部分的材料、发包人提供改电部分的材料。 （3）承包人包工，发包人包料。 第二条 设计图纸 双方就设计图纸采取下列第（1）种方式提供： 1 发包人自行设计并提供施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份； 2 发包人委托承包人设计图纸，由发包人支付设计图纸经甲、乙双方确认后，承包方即按图纸施工，双方不得中途随意改变图纸。 第三条 发包方责任和义务 1、开工前3天，全部腾空或部分腾空房屋，清除障碍物（合同已经包清理的除外），对未能全部腾空的房屋的家具和陈设采取保护措施，为承包人进场施工，除法律、法规和规章规定应当由承包人办理的手续外。 2、提供符合施工要求的水源、电源，负责协调邻里及管理机构之间的关系。 3、参与工程质量和施工进度的监督，负责工程竣工验收确认工作。 4、施工期间仍然需要部分使用该房屋的，应当负责做好施工现场的保护等到工作，应当注意为施工提供各种便利条件。 5、按照约定的期限支会工程款，依据规定交纳应当由其承担的各种税费。 第四条 承包方责任和义务 1、参加有关施工图纸或作法说明或现场交底，拟定施工方案和计划交甲方确认。 2、施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按其保质完成工程。 3、未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。 4、保护好原居室室内的家具、陈设及水电管线的完好，保证居室内上、下水管道的畅通。 5、对于施工过程中的有关事项（如材料的进场、隐蔽工程的验收、竣工验收等）需要甲方确认的，应当及时并给予其必要的准备时间。 6、严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境；保证施工现场的整洁，工程完工负责清扫施工现场。 7、工程竣工前未移交甲方之前，负责对现场的设施和工程成品进行保护。 第五条 关于工期 1、工程期 天，开工日期： 年 月 日，竣工日期 年 月 日。 2、因甲方及其代理人（代表）原因（物料供应不及时、不按期支会工程款等）导致工期延误的，工期顺延。因乙方原因导致工期延误的，工期不予顺延。 3、因为如下因素影响而导致不能完成工作的，工期顺延，双方互不承担责任： （1）遭遇影响施工的恶劣天气、停水、停电、天灾、战争、暴乱等不可抗力的； （2）经双方同意的工程量变化和设计变更； （3）因与甲方和乙方无关的第三方的原因造成的工程延误，第三方因素包括但不限于所在地（小）区的管理机构和隔壁邻居的无理行为； （4）经甲方同意的属新材料或新工艺采用而导致的工期拖延或试验时间的浪费； （5）经甲、乙双方同意工期顺延的其他情况。 第六条 关于材料供应和保管 1、乙方负责提供的材料和设备，均须是符合法律、法规规定的合格产品，还必须符合本合同约定的标准和设计的要求，乙方应当将材料和设备按时、按量运送到施工现场，并通知双方当事人验收签字确认。 2、对一方提供的任何材料和设备，如不符合质量要求或规格有差异的，对方有权要求更换，提供方应当予以更换。由此造成直的费用增加部分，由提供方承担。 3、材料和设备进场后，统一由乙方负责保管和使用，如因保管不善或者使用不当造成的不必要的浪费、损坏或者丢失，应当由乙方负责，施工过程中的正常消耗除外。 第七条 关于质量和验收 1、工程以双方同意验收合格为准。 2、甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和工程的检查、验收手续，甲方不按时参加验收的，工期应予顺延。 3、由于甲方擅自指挥乙方所属人员或第三方人员进行施工所导致的工程质量，由甲方自行负责。由乙方负责返工的，返工费用由甲方负责。 4、工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方应当自接到验收通知后2天内组织验收，并办理验收移交手续。 5、验收时，工程项目合格率达成80%时（以工程价款比例为准），其他不合格项目（不包括工程项目未完成或成品程序未完成的项目）的维修或返工不影响竣工日期的确立，甲方对此应予以确认。 6、乙方承诺自