宁夏某购物街建设项目商业计划书(2009-03)概要.ppt

**国际文化城**项目 商业计划书 第一章 前 言 1.1项目建设的背景 宁夏**国际经济文化友好促进会主持兴建的**文化城项目，占地6000亩地，是承载世界**历 史，弘扬**文化，促进中阿友谊和经贸发展的大型文化、旅游、经贸设施。 早在2004年胡锦涛主席与埃及总统穆巴拉克总统共同建立了中阿合作论坛，并于2005年在北京召开了第一 届中阿合作论坛企业家大会。从此，中阿友谊发展到一个新的历史阶段。文化城的建设正是体现了中阿合作 论坛的主旨，并使中阿之间的友谊从广泛、深入的文化交流入手，向旅游、教育、科技、经贸等广泛领域发 展。 本项目**的建设旨在促进中国 与**国家及**国家开展广泛、 深入的文化交流，并通过文化交流促进 旅游、经贸等各项事业的发展；成为宁 夏在亚洲中部穆斯林的聚居区。 1.2.2**国际文化城**项目的建设，将进一步 丰富中国和**、**国家广大穆 斯林关系的内涵，巩固和拓展双方在政治、经贸、科技、文化、教育，卫生等领域互利合作， 全国提升合作水平。**国际文化城清真寺项目将围绕“营造团结、营造友谊、营造未来”的 宗旨，与**国家和**各国穆斯林一起共同维护世界和平，共同繁荣与发展，共同构建 世界和谐大家庭，将架起中国与**国家及**各国的友好桥梁。 1.3建设规模 **国际文化城**项目总建筑面积约20000平方米。 包括主题购物街、休闲美食街、 **剧院及露天集市。 第二章 市场预期 2.1宁夏旅游市场现状 近年来，宁夏旅游业增长迅猛。2007年宁夏回族自治区接待国内外旅游者达到 731.33万人 次，比上年增长23.22%；旅游总收入31.64亿元，增长23.26%。 2007年银川市接待国内外游 客490万人次，比上年增长16.6%，占全区接待量的67.03%；旅游收入19亿元，比上年增长 22%，占到全区的52.62%。 第三章 项目基本情况 3.1项目建设单位 建设单位：宁夏**国际文化友好促进会 宁夏**国际文化友好促进会是政府批准成立国家民政部备案的有志于促进**国际友好交往的 人士和团体自愿组成非盈利性民间组织。 “广泛开展与**和穆斯林国家及其它友好国家和地区的经济文化往来”是协会的宗旨，促进会现有会 员单位24个，个人会员约150人，工作人员8人。 3.2 项目建设总投资 **文化成项目建设总投资约为24.9亿元人民币，其中**项目预计总投资估算约为6400万元。 3.3 年度项目进度使用计划 本**项目根据本项目建设方案预测项目建设周期为24 个月。项目预计将于2009年12月动工，并计划 于2011年11月实现竣工并交付使用。 3.4项目概况 本项目用地西隔黄河与贺兰县相望，距银川20余公里，距新建河东机场8公里。 203省道从用地东侧 自南向北贯穿地区全境，南接银古高速公路与211国道相连，北通石嘴山黄河大桥，构成整个区域的交 通框架。 本项目位于黄河以东、203省道以西、龙泉山庄以北。南北长2.8公里，东西宽0.5-2.2公里，总占地 面积6000亩，其中**建筑面积20000平方米。 第四章 **投资估算 4.1投资估算费用说明 (1)土地成本费 包括土地转让毛地价、契税、大市政工程费。 (2)前期开发费 包括市场研究费、勘察设计费、报批报建费、工程准备费、其他费用。 (3)建筑成本 包括**建设等建安工程费及设备购置费。 (4)大配套费 包括室外给排水工程、中水工程、采暖系统及燃气管道系统及调压站、强弱电管道敷设等。 (5)小区配套费 包括绿化及建筑小品建设费、环境设计费、道路及广场建设费、室外照明及其他设施建设费。 (6)配套设施费 相关配套设施工程费。 (7)间接费 包括不可预见费。 (8)投资估算编制依据 项目建设单位提供的本项目设计方案及相关说明； 宁夏建设工程概算定额及文件汇编、配套的市场价格信息； 宁夏建设工程预算定额及文件汇编、配套的市场价格信息； 各相关建设部门的取费标准； 其他类似工程项目的技术经济指标。 4.2**开发建设投资估算 本项目总建筑面积为20000平方米，总投资估算为63,542,789元。 详见下表4-1所示： 4.3资金筹措计划 支持中阿友好文化**建设，总投资约6400万元。资金来源拟由申请中央专项资金支持。 4.4项目运营情况 **的主要收入为租金收入，参考了银川市现有商铺租金水平及其增长趋势，**20 年期总收入约为228,473,900元。年均约为11,423,695元。基本可