土地估价师继续教育土地估价报告撰写的基本要求与问题分析.docVIP

第一讲　估价报告撰写的基本要求 要内容　　第一讲：估价报告撰写的基本要求　　第二讲：报告撰写中的常见问题与注意事项　　第三讲：报告撰写中的难点问题与解决思路　　第四讲：报告案例分析与点评　　总 结：如何写好估价报告　　技术规程中的要求　　评审工作中的要求　　评估目的、地价定义、….方法选择与运用、价格确定、附件　　基准地价过期、　　调控政策影响、　　划拨地价评估、　　混合用地及特殊用途评估、地价指数应用　　地价定义　　技术思路与方法运用　　第一讲：估价报告撰写的基本要求　　一、什么是估价报告　　二、技术规程中的相关规定　　三、报告评审工作中的要求　　　　一、什么是估价报告　　内涵：是估价师对估价过程的总结和提交的专业成果。是评估机构向委托方说明评估情况、程序和结论，向行政主管部门备案，接受专业审查的书面文件。　　用途（目的）：总结评估过程；提供符合职业标准的评估结论；接受专业审查与监督。……　　类别：估价（结果）报告 、估价技术报告　　表现形式： 表格式、文字式　　　　二、《规程》中的相关规定　　《城镇土地估价规程》GB/T 18508—2001 　　附录E：土地估价报告规范格式　　本课程中重点介绍文字式估价报告的撰写　　基本内容、结构框架 比较　　写作要求、排版格式　　…… 土地估价报告（文字式） 　 土地估价技术报告（文字式） 　 简要要求 　 　 简要要求 封面 　 封面 项目名称 　 　 项目名称 　 受托估价单位 　 　 受托估价单位 同 土地估价报告编号 　 　 土地估价报告编号 同 提交估价报告日期 　 　 土地估价技术报告编号 　 　 提交估价报告日期 同 　 关键词 　 第一部分：摘要 　 第一部分：总述 一、估价项目名称 　 　 一、估价项目名称 同封面 二、委托估价方 　 　 二、委托估价方 同 三、估价目的 　 　 三、受托估价方 　 　　规程规定:　　1、“土地估价报告”供估价机构提交给委托方使用，“土地估价技术报告”供估价机构提交土地管理部门进行审查用。……；　　2、每个估价项目只能有一个“土地估价报告”，但可以有多个“土地估价技术报告”。当估价项目涉及多个市县时，应以各市或县为单位出具“土地估价技术报告”；　　3、委托估价方在向土地行政主管部门申请对地价进行审核时，可提交“土地估价报告”，但必须提交“土地估价技术报告”；报请国土资源部或省级土地行政主管部门进行地价确认时，则必须同时提交“土地估价报告”和“土地估价技术报告”。….　　　　三、报告评审工作中的要求　　关于印发《土地估价报告评审规则》的通知　　（中估协发〔2012〕4 号） 2012-3-5　　组织模式、运行机制　　评审原则、程序、依据及标准　　评审表　　　　　　　　形式审查要点：　　符合土地估价报告基本格式　　至少两名土地估价师评估　　至少一个符合土地估价资质的估价机构　　签字、盖章　　技术审查要点：　　地价定义　　方法运用　　………　　各等级报告的判定要点：格式、要件、界定、阐述、方法、结果　　　　一等报告不仅要格式规范，内容全面，估价目的、估价对象及价格定义界定清楚、准确，估价方法选择及应用合理，各项参数选取依据充分、合理，还要针对特定估价对象进行深入细致地分析，资料充实、时效性强，对特殊问题的处理恰当、合理，且有独到之处。整个报告分析论证严谨、逻辑性强，没有明显瑕疵，估价结果可信度高。　　四等报告要求报告格式规范，内容全面；估价目的、估价对象及价格定义界定基本清楚；估价依据较充分、合理，市场及影响因素分析较全面；估价方法选择及应用基本合理，各项参数选取、地价确定等有依据，不存在明显质量缺陷。　　不合格报告通常存在明显的质量缺陷，如：　　——报告格式非常不规范，内容不全，有明显缺漏项。　　——估价结果内涵与地价定义不一致，或前后矛盾。如设定土地权利状况、土地开发程度、容积率等前后不一致。　　——估价方法选择或应用明显不合理。　　——估价过程过于粗略，分析说明前后矛盾，缺乏逻辑性等。 　　本部分小结 第二讲　报告撰写中的常见问题与注意事项 一、问题报告的整体情况　　1、报告模板化：统一模板，生搬硬套，无针对性分析，未体现专业化思考　　2、程序简单化：简单应付程序性要求，缺少必要的主动作为　　3、风险漠视化：　　4、客观要求复杂化：市场情况复杂、评估难度提高　　1、估价目的：为了谁？为什么？结果做什么用？　　特别注意　　1、目的与地价定义衔接　　2、地价定义： 　　是对拟估地价的描述和界定，是价