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房屋出租税收征管工作的几点思考2012-02-21 10:13:00 | 来源：江苏省盐城市阜宁地方税务局 | 作者：张从池 ????由于国家对房地产税收政策和各种调控政策的原因，全国房地产税收在不断下降，也给地方税源带来了压力，目前很多有几处房产的单位和个人，想出手也很困难，大多数单位和个人把闲置的房产用来出租，这样就带来了出租房屋的市场，对出租房产的税收管理工作提出了更高的要求，笔者仅对个人出租房屋的税收管理提出几点看法，仅供参考。 ????一、个人出租房屋税收征管中存在的问题 ????1、纳税主体难寻找，工作难度大 ????笔者在基层工作多年，从实际调查情况来看，目前拥有房屋出租的，单位出租的税收好征管，但个人出租房屋的占百分之九十左右，有能力购买繁华地段房屋出租的，一般来说是那些企业单位的老总、董事、个体经营者，或者承包工程、从事个体经营的外来人员，还有部份失地农民，用征地补偿费购房、置换、建房用于出租，要找到所有分散的房屋出租者，仅靠税收税收管理人员，其难度是可想而知的。 ????2、做到公平、公正执法难度大 ????几年来，根据规定，房产所有权人（或者出租人）是房屋出租的纳税义务人，依据承租人是房屋出租税收的第一税收管理人，有义务协助税务机关通知其房产所有人或者出租人，并有义务监督其缴纳税款的规定，向房屋出租人下达《限期缴纳税款通知书》，若在通知时间内不