本量利分析在物業管理中的应用试探.docVIP

本.量.利分析在物业管理中的应用试探引言 本·量·利分析是成本—业务量—利润关系分析的简称。是指在变动成本计算模式的基础上，以数学化的会计模型与图示来揭示固定成本，变动成本，销售量单价，销售额，利润等变量之间的内在规律性联系，为会计预测，决策和规划提供必要的财务信息的一种定量分析方法。 1993年，我在参加全国会计师资格考试时初次接触到本·量·利的分析方法，当时认为财务人员应学会利用这一科学的方法对企业的经营情况进行分析，为企业决策提供数据保证。后来，我一直在物业管理企业做财务工作，在工作中发现，国内的经济发展突飞猛进，随之现代化的宾馆、饭店、写字楼鳞次栉比，中高档的居住小区、花园、别墅更是层出不穷，因此，物业管理行业也就越来越显示出它的生命力。物业管理是市场经济条件下房地产业发展的必然产物，它依附于房地产而生，因此极易形成一种误解——将物业管理公司看成是房地产公司的一部分，按房地产行业的经营规律加以管理，或作为促销手段投以大量补贴，或作为高额盈利机构收取高额管理费。然而，物业管理作为独立的行业，它应有自己的独立性，有其自己的经营方式及规律，自主经营，自负盈亏，面向市场，形成经营管理的良性循环。而这种良性的、积极的循环有很大一部分依赖财务的数据进行分析，所以利用本·量·利分析方法，为企业决策者预测、决策可以提供必要的参考数据。于是，我参照我所在的企业的具体情况，用本·量·利的分析方