松新社區统建楼开发可行性研究报告.docVIP

PAGE PAGE 2 松新社区统建楼开发可行性研究报告 一、报告摘要 1、开发企业（建设单位） 2、项目简介 项目位置：位于松岗街道松明大道旁、松岗第一小学斜对面，市政配套齐全，是居住和投资置业选择地，建筑占地面积6000平方米。用地东侧紧邻松岗最大的集贸市场—翡翠市场，西南面是松岗最好的小学—松岗第一小学。地块呈方形，地势平坦，地理位置优级，交通极为便捷。 项目手续：该项目用地为非农建设用地，属政府征地返还的永久性用地，有上报政府备案手续。可解决村民上楼问题，为公司赢得社会效益同时也为公司创造经济效益。 项目总体规划：该项目工程一次性建设，总占地面积6000平方米，建筑占地面积3770平方米，总建设面积约为54800平方米，该工程总投资约为12000万元，商业群楼上盖4栋住宅楼，商业和住宅楼高28层，地下一层为停车场，面积3770平方米，一至二层为商业群楼面积8000平方米，三层架空建空中花园，四层以上为住宅，住宅楼面积40000平方米，户型分为三房二厅二卫、四房二厅二卫和五房二厅三卫，住宅共230套。 3、项目经济效益指标 项目预计总体投资12000万元。 其中住宅面积40000平方米，股东平均售价按2200元/平方米，预计可销售收入为8800万元。 地下一层3700平方米，共120个车位及商业楼群面积8000平方米，作为股份公司的自有物业投资，其中，地下一层为停车场