天津电大房地产法一体化复习题.docVIP

单选题 《城市房地产管理法》第八条规定,集体所有的土地经依法征用转为国有土地后,该幅土地的使用权可以有偿出让。这里的“集体所有的土地是指(C )C城市规划区内的集体所有的土地 《城市房地产管理法》规定房地产抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权（B）B必须同时抵押 《城市房地产管理法》于（B）起施行。B 1995年1月1日 超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，该土地使用权依法A可以无偿收回 对以继承、赠与等方式无偿转让房地产的契税B．征房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增、减时所进行的登记属于B变更登记 )B土地用于商业、旅游、娱乐和豪华住宅,具有拍卖、招标条件的 根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业须具备注册资本为（B）B100 根据《房地产法》第46条的规定，房地产抵押权的实现只能采取的方式是（ B ）B拍卖 根据我国《土地管理法》的规定，行使征用土地的审批权的政府机关至少应是[D] D省级人民政府 根据我国现行有关法律的规定，房屋产权的取得、转移、变更和他项权利设定的法C办理房屋产权登记 ) D既不能收回土地使用权,也不能征收土地闲置费,更不能罚款 某公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权,可土地使用权取得后,该投资计划被股东大会否决。公司欲改变该幅土地的用途,为此,它必须( D ) D取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金 某公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权,可土地使用权取得后该计划被股东大会否决。公司欲改变该幅土地的用途,为此,它必须(D )D取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金国有土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用该幅土地的,应当至迟于(C )申请续期。C使用年限届满前一年 农村村民出卖，出租住房后，再申请宅基地的，应如何处理（D）D不予批准 契税实行比例税率，税率为（C） C 3%—5% 契税实行的税率是（C）C比例税率 契税是按房产价的一定比例一次性征收的税，其纳税人是房地产的（A）A取得人 首次选聘物业管理公司在成立业主委员会之前的，由下列哪一个机构选聘（C）C建设单位 书面租赁合同签订后，向房产管理部门办理登记备案手续的人是C出租人和承租人地使用者与他人签订土地使用权转让合同后，在办理土地使用权变更登记手续之B办理土地使用权变更登记的受让人取得)A土地使用权出让,应当由市、县人民政府与土地使用者签订书面出让合同 现行《土地管理法》规定，征用耕地的安置补偿费为该耕地被征用前三年平均产值的（C）C 4倍—6倍 现行土地管理法规定，征用耕地的土地补偿费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的（C）C6倍—10倍　 新建廉租住房，应当将单套的建筑面积控制在（A） A50平方米以内 B60平方米以内 C70平方米以内 D80平方米以内 业主大会的常设机构和执行机构是（D）会D业主委员会 业主委员会每届任期为（B）B.2年 业主委员会聘任下列哪个机构负责处理本会日常事务（B）B执行秘书 依《土地管理法》的规定，征用基本农田的要由哪个部门批准（D）D国务院 依《土地管理法》的规定，征用以下哪些土地无须国务院批准（D）D荒地50公顷 依《土地管理法》的规定，征用以下哪些土地须国务院批准（D）D蔬菜生产基地10公顷 依房地产开发规模不同，房地产开发可以分为单项开发，小区开发和（A）A成片开发 已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，未动工建设超过法定期限的，应按规定缴纳闲置费，该法定期限为（B）B 1年以上 已经办理审批手续的非农业建设占用耕地的，超过两年未使用的（D）Ｄ经原批准机构批准，由县级以上人民政府收回用地单位的土地使用权 以下不属于房地产开发企业的是（D）D房地产经纪公司 以下不属于房地产开发主要特征的是（A）A建设周期短 以下不属于房地产权属登记功能的是（B）B收益 以下不属于国有土地使用权有偿出让的是（D）D划拨 以下不属于农民集体土地范围的是（A）A城市市区土 以下不属于物业管理的基本环节的是（D）D物业管理整顿接管阶段 以下不属于现代化物业管理特点的是（B）B行政化 以下房产可以抵押的是（B）B未列入拆迁范围的房地产 以下关系中属于民事性质房地产关系的是（D） D 房屋租赁 以下哪些程序不属于房地产开发企业设立必备程序（C）C公证 以下属于房地产所有权人对自己房屋进行事实上处分的是（C）C拆除 租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签定租赁合同，明确双方的权利义务，并