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孝感个人住房商业贷款手续及流程 一、商品房按揭贷款的基本条件　　1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;　　2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;　　3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上;　　4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续;二、须提供资料　　1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);　　2、购房人与公司签订的《商品房买卖合同》;　　3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;　　4、购房人收入证明(银行提供，置于售楼处);　　5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书;　　6、开发商的收款帐号1份。三、业务一般规定　　1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄;　　2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为