亚泰梧桐公馆竞品项目调研(一)预案.ppt

亚泰.梧桐公馆临时接待中心地址： --民丰街与安乐路交汇（亚泰桂花苑销售中心） 亚泰.梧桐公馆分卖场：赛德购物广场一层 Hi！朋友，在这里！ Hi！朋友，在这里！ 亚泰·梧桐公馆开盘在即，敬请期待！ 40—150㎡至阔空间，演绎舒风采 7月20日 梧桐公馆 示范区 盛装启幕 恭迎品鉴！ 亚泰·梧桐公馆开盘在即，敬请期待！ 40—150㎡至阔空间，演绎舒风采 梧桐专线 89158888 梧桐微博： /2119254263 梧桐QQ群： 161960282 梧桐网站：/html/wtggzt/index.html 梧桐分卖场： 民丰街与安乐路交汇（亚泰桂花苑销售中心） 赛德购物广场一层 * 亚泰 · 梧桐公馆竞品项目调研报告（一） 调研目的 亚泰·梧桐公馆即将上市，结合项目特点及区位情况对周边竞品项目进行跟踪调研，通过对同等市场条件下的产品特点及项目操盘成果进行总结分析，为项目上市价格，推盘节奏等提供确实依据。确保营销推广有的放矢，完成开盘既定销售目标。 调研计划 采用放射型调研方式，分三期对亚泰·梧桐公馆竞品项目进行地域、产品、品牌的交叉分析。 第一周期（5天）以吉林大路沿线为主线的竞品调研，通过同地段属性项目的产品分析，客户到访量，价格接受程度的调研分析，为亚泰·梧桐公馆价格制定提供依据，确定价格体系。 第二周期（7天）亚泰·梧桐公馆辐射区域内竞品调研，以产品、价格及销售速率的分析为切入点，密切关注新增上市量可能对梧桐公馆项目形成的客户截流情况，精确测算最佳上市时间。 第三周期（10天）全市同定位等级项目调研，通过推盘策略，价格体系制定等方面与亚泰·梧桐公馆项目形成对比，为提高销售速率提供营销推广依据。 调研对象 亚泰·梧桐公馆位于吉林大路与东环城路交汇，“雄踞空港要道”为其主要卖点之一，根据房地产业地段特性，首期调研取样对象设计为吉林大路（机场路）沿线在售及待售项目。 在售项目：金色橄榄城、良品柏宏爱琴湾、汉森金烁广场、佳泰缔景城、 嘉元十方界 待售项目：万豪东方广场、华谷国际城 吉林大路沿线项目以中档楼盘居多，缺乏品牌开发商，除金色橄榄城外开发规模较小，但准现房、价格优势明显。 竞品 类别 竞品项目 在售房源情况 下半年推盘计划 套数 面积区间（平方米） 均价（元） 特点 A 金色橄榄城 800 47-135 多层7100高层6400 由于后期推盘销售速率较低，形成大量库存房源，可选范围较大　 计划推出一期剩余6栋产品面积区间47-135平方米，约480套房源，预计售价将在在售房源价格基础上提高200元/平方米 良品柏宏爱琴湾 30 40-100 5900 项目为欧式风格，德惠开发商，对外宣传树立创业初期品牌形象，给客户灌输绩优房产概念，园区规划、户型设计大方简洁，客户易于接受 7月下旬计划推出1栋小高层，1栋高层，共计200套左右房源，面积40-96平方米，计划均价6100元/平方米 B 嘉元十方界 370 57-100 5700 剩余房源主要为6#，紧邻热电二厂，硬伤较重 无住宅产品加推 万豪东方广场 － － － － 预计8月上旬推出两栋高层，约200套房源，面积区间69-130平方米，价格未定 C 汉森金烁广场 200 120以上 6300 剩余房源均为端部大面积房源，总价较高，加之受限购政策影响去化速率较慢 无住宅产品加推 华谷国际城 － － － － 土地平整阶段，售楼处主体完成，无对外信息释放，预计最早9月项目可上市，如上市将对梧桐公馆形成一定冲击 佳泰帝景城 80 38-196 6000 该项目处于尾盘销售期，自去年5月将所有产品（6栋高层）一次性公开销售后，无加推。剩余房源的在售时间都较长，产品存在不同缺点，同时由于该项目工程施工过程中发生过安全事故，对项目形成负面影响，销售速率较慢 无住宅产品加推 竞品项目在售及计划推盘情况分析 竞品项目基础资料分析 金色橄榄城 所在区域 二道区 售楼电话89653333 具体位置 二道区吉林大路与洋浦大街交汇处 开发公司 长春宝雍阁房地产开发有限责任公司 占地面积 55万 物业公司 长春宝雍阁物业服务有限公司 建筑面积 85万 规划设计 北垠设计院 建筑风格 新中式风格 销售代理 无 容积率 1.92 用地性质 住宅用地（70年） 绿化率 38.5% 入住时间 2011年11月 建筑类型 多层、高层 首期开盘时间 2010年10月16日 项目规划说明 项目共分四期开发，目前项目一期总建筑面积23万平方米，规划建设多层和高层共2