亚泰梧桐公馆竞品调研(六)loft预案.pptVIP

亚泰 · 梧桐公馆竞品项目调研报告（六） 长春公司营销策划部 鉴于亚泰梧桐公馆loft产品即将上市，处于“银十”时间节点，在市场不向好的情况下，开发商均利用多种营销方式相结合积极抢占市场份额，市场出现供过于求的局面。虽然产品细分明确，但普通平层住宅仍占最大比重，在此时间节点，推出loft稀缺精品，从产品类别上占优势，得到部分客群认可和追随。 以亚泰梧桐公馆loft竞品为调研对象，上期报告在全市范围对loft产品类别进行调研，本期报告针对非同类型但总房款相近产品进行调研，掌握竞品动态及市场走向，为产品价格制定、上市时间节点把控提供依据。 调研计划： 针对亚泰梧桐公馆即将上市loft产品，对目标总房款额度相同的竞品进行调研。 调研范围以亚泰梧桐公馆竞品为中心，同区位或同房款品牌开发商产品为重点调研对象。 以实地走访调研为主，对于竞品户型、园区位置、开发商品牌、推广节奏等进行调研。 每3天更新市场调研信息，与销售一线形成互动机制。 调研报告汇报要点： （一）亚泰梧桐公馆loft竞品情况 （二）竞品项目推广节奏跟踪报道 A B C 亚泰梧桐公馆loft产品总房款51万-65万，等额总房款竞品分布 平层住宅产品（精装） 万科城 万晟爱琴海 恒大绿洲 亚泰梧桐公馆loft产品总房款在51万-65万，还可购置哪些房产？ 按产品类型排列 按综合品质从低到高排列 盈嘉上锋国际 成基铂寓70㎡以下户型 良品柏宏爱琴湾80-100㎡ 吴中家天下80-100㎡ 保利百合香湾80-100㎡ 万豪城东方广场80-100㎡ 万晟爱琴海84㎡ 6层以下 恒大绿洲89㎡ 万科城89㎡ 9层以下 所在区域 经开区 面积区间 30-80㎡ 具体位置 位于东方广场南侧，毗邻政府大楼、光华学院、高速公路入口、是去龙嘉机场的必经之路 开发公司 吉林盈嘉置地有限公司 项目规划说明 复式，精装修，总共392户，最低价7000元/平方米，项目为长春高端酒店式公寓，总建筑面积为10994平方米，由两部分组成，分别为6层和14层，其中靠近广场一侧的6层部分，定向为高端的酒店式公寓对外经营，后侧14层部分为可售面积，规划居住户数为396套精装酒店公寓。包含平层户型和复式户型两种产品。 盈嘉上锋国际 项目动态： 项目未开盘处于认筹阶段， 10月14日开始认筹，优惠为1万抵5万，目前认筹约40组，有样板间展示。 对比亚泰梧桐公馆：产品地理位置相近，产品类型相似，为精装修公寓，产权不同，园区无生活配套，主要适合投资，不宜居住。 盈嘉上锋国际 主力户型 优惠后总房款29万，首付17万 优惠后总房款38万，首付22万 优惠后总房款52万，首付28万 吴中家天下 所在区域 二道区 面积区间 40-160㎡ 具体位置 二道远达大街与长新东路交会处 开发公司 吴中地产 项目规划说明 项目规划三期，一期规划5栋多层，2栋小高层，7栋高层，共计1000套房源，面积区间为52-123平方米。同时项目规划有中式下沉水景广场、幼儿园。 8# 13# 12# 10# 项目动态： 9月10日上市8#、12#、13#共加推207套后无加推， 均价6000元/㎡，在售约350套房源，主力户型90-120㎡ 10#和14#为未售房源 对比亚泰梧桐公馆：产品线相似，品牌在长春被部分业主认可，位置较远但价格优势对亚泰梧桐公馆首次置业客户有吸引力。 14# 吴中家天下 82㎡总房款51万 92㎡总房款56万 102㎡总房款61万 可购置亚泰梧桐公馆loft产品 55㎡加赠面积为125㎡户型 可购置亚泰梧桐公馆loft产品 55㎡加赠面积为125㎡户型较好楼层 可购置亚泰梧桐公馆loft产品 70㎡加赠面积为140㎡户型 保利百合香湾 所在区域 二道区 面积区间 49-162㎡ 具体位置 远达大街以西，宜良路以南，同康路以北 开发公司 长春广田房地产开发有限