亚泰梧桐公馆竞品调研(四)loft预案.pptVIP

所在区域 南关区 面积区间 40-110㎡ 具体位置 南关区清真寺东胡同以东、昆明路以南、电业局修造厂以西、长通路以北 开发公司 吉林万晟房地产开发有限公司 占地面积 4.5万㎡ 物业公司 吉林万晟物业管理公司 容积率 2.00 入住时间 2012年6月 建筑类型 多层 高层 首期开盘时间 2011年9月17日 项目规划说明 LOFT,景观居所，精装修，产品形态集合了洋房品质的6层电梯住宅、品质高层、对跃LOFT公寓、商业城全面丰富的业态，住宅面积区间为40-104平方米，最低价7500元/平方米，总共 660 户 万晟金地公馆 7# 错层产品 项目动态：9月17日开盘，共上市4栋多层和1栋高层，共5栋，产品为精装修.装修标准为1200-1500元/㎡，一栋错层产品未开盘，处于客户积累期。 对比亚泰梧桐公馆：40-50㎡精装产品，错层产品与亚泰梧桐公馆loft产品相似，按整体面积计算总房款无赠送，暂未开盘。 万晟金地公馆 注：错层产品无户型图，网络无错层产品信息，目前接受客户积累但暂未对外宣传。 所在区域 二道区 面积区间 62-137㎡ 具体位置 二道吉林大路与乐群街交汇处 开发公司 汉森房地产开发有限公司开发 占地面积 7万㎡ 物业公司 汉森物业 建筑类型 高层 首期开盘时间 2009年8月1日 项目规划说明 汉森金烁广场共12栋高层，楼层为17-26层，共计2300套房源。 分二期开发，一期包括7栋建筑，二期共有5栋17-24层的高层产品。 同时项目内规划有综合型商业街、星级国际酒店， 多功能精品地下超市，全款96折，按揭98折，均价6600元/平方米 汉森金烁广场 跃层 128㎡产品 项目动态： 跃层产品只限128㎡，两个栋号， 上下楼层举架均为2.9米，无赠送，共计44套。 南朝向，每层两套，非南北通透。均价6800元/㎡ 2011.6.30 跃层上市，无样板间，并未大规模宣传。 对于亚泰梧桐公馆：产品类型相似，项目位置相近，但并非买一层赠一层，产品面积不同，从开发商实力与园区规划来看，并未形成竞争对手。 跃层 128㎡产品 汉森金烁广场 （跃层户型图） 与平层同等128㎡面积 产品相比，并非南北通透， 并且是两室 客厅见光度有限 所在区域 南关区 面积区间 38-106㎡ 具体位置 位于幸福街以东、卫星路以南、人民大街以西、财富大厦以北，卫星广场西南角 开发公司 吉林省成基房地产开发有限责任公司 容积率 6.29 入住时间 2012-06 建筑类型 高层 首期开盘时间 2011年10月中旬 项目规划说明 成基铂寓负一至七层为裙楼，已由长春国商百货整体购买， 塔楼部分划分为主楼与辅楼，主楼单层面积：1147.37㎡， 共27层，均为平层户型， 辅楼单层面积：1265.34㎡，共14层。 成基铂寓 项目动态： 项目整体一栋建筑共计14层，朝向为东北和西南。 13层和14层为loft公寓，每层21套，共计42套， 均价8000-12000元/㎡。 十月中旬预上市14层21套loft公寓房源。 对比亚泰梧桐公馆：主要面对租赁人群客群不同，loft产品较少，商业产权，首付比重大，项目位置处于不同区域，距离较远。 成基铂寓 Loft公寓平面图 项目周边主要为写字楼，商业配套齐全，项目地下为商业综合体， 并有地铁经过，主要面对写字间租赁人群。 产品类别 产权 面积 （平方米） 交房标准 房源数量（套) 均价 （元/㎡） 营销阶段 亚泰梧桐公馆 Lof住宅 住宅 40-60 毛坯 175 9000 即将 上市 万晟爱琴海 Loft公寓 商业 40-60 精装 320 待定 客户积累 阶段 盈嘉上锋国际 Loft公寓 商业 40-60 精装 195 8000-10000 10月即将 上市 万晟金地公馆 错层住宅 住宅 70-80 精装 96 暂定8500 客户积累 阶段 汉森金烁广场 跃层住宅 住宅 124-128 毛坯 44 6800 2011.7上市自然去化 成基铂寓 Loft公寓 商业 40-70 可洽谈装修 42 8000 （毛坯） 10月即将 上市 Loft竞品对比 总结： 本期报告主要针对亚泰梧桐公馆loft产品，对市场上跃层、错层、loft公寓进行调研，产品类型相似，并无完全相同竞品。 成基铂寓、盈嘉上峰国际、万晟爱琴海均属于商业产权，虽然不涉及限购问题，但首付比例高为房款的50%以上，在同等首付额度下可购置100㎡房产。并且贷款年数受限，最长时间为十年，利率上浮20%以上。公寓式住宅，同层二十户住宅左右，舒适度低。 汉森金烁广场与万晟金地公馆分别属于跃层、错层，并非买一层赠一层，产品面积与亚泰梧桐公馆loft也不相同。 综上所述，亚泰梧桐公馆loft产品在