2015临河街道落实经济技术开发区物业管理实施方案工作情况汇报.docVIP

临河街道落实《经济技术开发区 物业管理实施方案》工作情况汇报 按照区物业管理会议的指示精神，临河街道全面落实《经济技术开发区物业管理实施方案》，坚持 “创新思路、依法合规、稳步推进”工作思路，成立了物业管理攻坚组，在街道的带领下，各社区积极行动。临河街道辖区需要成立40个业主委员会，目前已成立17个，有23个正在进行中，预计7月末将实现辖区业主委员会的全覆盖，现将具体情况汇报如下： 业主委员会推进情况 临河街道积极实施政府主导，街道牵头，社区参与，居民自治四级联动物业管理新模式，针对临河街道辖区内小区的不同情况，采取了相应的应对措施，有正规物业服务的小区正按照《长春市物业管理条例》等相关法律、法规的要求，依法合规成立业主委员会，其余小区针对不同情况采取三种不同模式，业主委员会成立工作取得突破性进展。 （1）社区主导，推选代表。海口小区是未封闭的小区，共有19栋楼，由经开物业管理，长期以来物业跟业主之间缺少沟通、矛盾较大，卫生环境较差，社区工作人员了解小区内居民的实际情况，多次跟业主沟通，在入户调查中，没有业主愿意担任业主代表。针对这种现状，社区决定主动作为，由社区推荐出具有群众基础，有一定组织能力和影响力,在经开区工作的业主作为业主代表，按照物业管理条例，依法合规征求业主意见，最终产生20名业主代表，并进行公示，在这20名当中推选出业主委员会候选人。这种做法可操作性强，大大提高了工作进度。 （2）社区参与、单位自管。中日医院宿舍、吉林日报社、金城小区、龙华热电宿舍这类小区，均为单栋楼、居民少。根据这个特点，结合工作实际，经与街道和相关责任单位勾通并由其同意，制定了社区参与，单位自管的工作方案。维持原有的单位服务体系，一切物业服务由原单位后勤部门负责管理，街道和社区承担起加强沟通协调、监督的责任。 （3）临河街道办事处严重影响和谐社区建设的实际情况，结合实际，大胆创新，海拉车灯刀片小区业主自营物业管理新模式，取得了良好实效。 临河街道办事处依据国家、省、市等相关法律、法规，灯刀片小区制定小区卫生保洁协议，由社区负责小区收取垃圾清运费和级卫生保洁费共计17元，用于清扫、清运垃圾和卫生保洁人员工资等相关费用。从目前情况看，海拉车灯刀片小区101户业主中有78户已与社区签订了协议，同时聘请了小区内2名下岗职工为保洁员，小区卫生情况得到得彻底改善，业主也表示满意。下一步，将筹备组建业主，进一步推行业主自营管理，由临河街道办事处城市管理科负责、社区牵头组织小区内退休和下岗的居民承担保安、保洁、绿化、电梯等其他物业管理项目，由业主负担相关费用、争取政府适当补贴，以此从根本上解决管楼的物业管理理问题。 1