中小户型住宅建筑设计的类型及精细化54P概览.ppt

中小户型住宅建筑设计的类型分析及精细化 一.中小户型住宅是长期稳定的社会需求。 2006年国家“90/70”政策【国办发（2006）37号文】出台后，住宅项目的开发建设迅速调整，中小户型住宅的建筑设计相应做出快速反应，新一波套型单元类型出现，并付诸实施，进入主流。 这种现象虽然是政策引导的结果，但本质上是住房市场的客观需求，得到广泛的认可。究其原因虽然错综复杂，但其深层原因只有两个： 家庭结构的小型化； 资源节约的紧迫性。 家庭结构的小型化，即由一对夫妻构成的核心家庭已成为绝对主体。 人类长期社会进步的积累，过渡性的复合家庭快速解体； 与我国经济快速发展相应的城市化步伐加快； 当前我国社会保障体系的迅速建立和健全。 资源节约的紧迫性，主要指节约不可再生的土地资源和快速消耗的能源的刻不容缓，已被人类社会深刻地认识和感知。 在节约土地问题上，“人口密度”的概念，并不亚于“容积率”； 在节能的问题上，“人均消耗”并不亚于单纯的“外墙传热系数”。 国际上，中小户型的长期稳定需求举例。 二.中小户型设计的两个核心问题。 中小户型住宅设计有两个基本问题需要深入探索，不断优化： 多空间的组织； 精细化设计。 多空间组织，就是在有限的面积内组织尽可能多的使用空间。在90㎡的标准下，组织成三室二厅一卫，已有一些优秀的实例。 精细化设计，首先是套型布局要紧凑，套型内各功能房间内的家具布置要紧凑，厨