2016第章 房地产开发的程序.pptVIP

高等职业教育房地产经营与估价专业系列教材——房地产开发 3.1 房地产开发的主要流程 一般来说，房地产开发的程序包括4个阶段，8个步骤。4个阶段是：投资机会选择与决策阶段、前期工作、建设阶段、租售与资产管理阶段；8个步骤及主要工作流程如图3.1所示。在实际运作中，房地产开发的阶段划分并不是一成不变的，在某些情况下个阶段的工作可能会交替进行。 3.1.1 投资机会选择与决策阶段 对投资机会的选择与决策分析，是整个开发过程中最为重要的一个环节。所谓投资机会选择，主要包 高等职业教育房地产经营与估价专业系列教材——房地产开发 括投资机会寻找和筛选两个步骤。在机会寻找过程中，开发商往往通过对一个城市或多个城市房地产市场环境和项目的考察，加上自己对房地产市场供求关系、房地产价格与开发成本的认识与判断，寻找可以进入的、有发展潜力的市场，以及可能的投资机会。此时，开发商面对的或许有几十种可能性，对每一种可能性都要根据自己的经验和投资能力，快速地再头脑中初步判断其可行性。在接下来的机会筛选过程中，开发商就会将其投资设想落实到一些具体的地块上，进一步分析其客观条件是否具备，通过与当前土地拥有者或者使用者、潜在的租客或买家、自己的合作伙伴以及专业人士的接触，提出一个初步的方案，如认为可行，就可以草签购买土地使用权或有关合作的意向书。 投资决策分析主要包括市场分析和项目财务评价两部分工作。前者主要分