2008年第5信息价工程造价案例.docVIP

某 商 住 楼 工 程 一、工程概况 本工程位于深圳市某某区,由4栋32层住宅、1栋5层住宅和一层地下室（局部二层）组成，总建筑面积为131117.54m2，结构形式为框架剪力墙。本工程属于非招标工程，承发包双方于2005年4月份签订了施工总包合同，合同暂定金额为150613392.00元，施工工期为二年，工程质量标准为合格。合同开工日期为2005年4月，合同竣工日期为2007年4月。除主体结构与建筑、电气动力及照明、给排水、弱电预埋外，其它为专业分包。 二、建筑标准 本工程采用泵送商品混凝土；内外墙为加气砼砌块；楼面为水泥砂浆面层；内墙面、天棚为水泥砂浆抹灰，刷乳胶漆；外墙面刷进口高级涂料，部分为玻璃幕墙（中空钢化玻璃）；电梯厅墙地面贴大理石，天花为轻钢龙骨石膏板天棚；铝合金门窗（中空钢化玻璃）；屋面采用水泥陶粒找坡、聚苯乙烯板隔热、高分子卷材防水层。 三、计价依据 （一）施工合同、施工图纸、设计变更、现场签证等； （三）计价标准：《深圳市建筑工程消耗量标准》（2003年）、《深圳市建筑装饰工程消耗量标准》（2003年）、《深圳市安装工程消耗量标准》（2003年）、《深圳市园林绿化工程综合价格》（2000年）及有关规定； （四）费率：，按推荐费率，总价下浮15％，甲方认价设备材料不参与下浮，同时甲方认价设备材料按5%计取保管费； （五）材料、设备价格：根据施工合同约定，采用施工期《深圳建设工程价格信息》平均价及甲方认价，除价格信息中有价和甲方认价外其余的采用市场价。 四、工程竣工结算造价 本工程结算造价包括：土方及支护、桩基、主体结构与建筑、装饰、人防、园林、电气、给排水、消防、电梯、智能化、燃气等工程，结算造价为人民币322985107.17元，各项单位造价指标及各项占总造价的百分比（详见附表1）。 五、工程造价各项费用及工料指标 详见附表2、附表3。 附表2 工程造价各项费用（不包括分包合同所涉工程） 附表3 各项工料指标（不包括分包合同所涉工程） 六、造价分析 本工程为直接发包工程，合同造价暂定为150613392.00元，结算造价为322985107.17元，结算价超合同价114.45%。 结算价超合同价的主要原因是： 施工图不全及不够深入，致使合同造价严重偏离正常建设项目工 程造价的合理范围； 在施工过程中提高了部分项目的建设标准（如外墙涂料、铝合金 门窗幕墙），相应的也增加了工程费用。 七、案例评述 本工程结算价严重超合同价主要是施工图不完善，造成结算价超合同价114.45%。反映了建设单位在签订施工合同时，并不完全具备施工条件，希望建设单位认真吸取教训，今后在工程设计阶段，应加强工程设计图纸的质量控制，待完善施工图设计后，合理确定建设工程的合同价，在工程实施阶段，严格控制设计变更，以保有效的控制工程造价。 after lashing cable lines should be straight and neat appearance. 6.2 cable head of production, fixed and identifies 6.2.1 cable and profile cutting of cables should be considered reserved, and consistent with the dish cable reserve. Profile cutting point must be higher than the bottom of the cable cable sealing layer, without effects from the Terminal after lashing cable lines should be straight and neat appearance. 6.2 cable head of production, fixed and identifies 6.2.1 cable and profile cutting of cables should be considered reserved, and consistent with the dish cable reserve. Profile cutting point must be higher than the bottom of the cable cable sealing layer, without effects from the Terminal