2015华南城总管理公约.docVIP

华 南 国 际 工 业 原 料 城 总 管 理 公 约 制定总管理公约（下称“总公约”）的目的是在通过总公约的实施，以界定各业主对位于中国深圳市龙岗区平湖镇的华南国际工业原料城（下称“华南城”）及其设备、服务设施的管理、保养、保险及维修订立整体的规定，达到对华南城的统一管理，以保证华南城的所有业主有效地使用其购置之物业及规定各业主对华南城的管理及公共开支负起所须之适当比例。 总公约依据中国法律法规和深圳市的有关规定制定，总公约对华南城的全体业主、用户、管理者、发展商，包括其受让人、继承人、合并人、接办人、承租人或占用人均具有约束力。 自第一位业主（或其租户）入伙使用之日起满两年、业主大会依法成立后，可按照法定程序对总公约进行修改，但其修改不得违反有关法律法规，不得侵犯发展商和管理者的合法权益。在修改未获业主大会通过之前，本总公约对华南城所有业主、用户、管理者、发展商、包括其受让人、继承人、合并人、接办人、承租人或占用人均持续具有约束力。 第一章 定 义 （一）在总公约中，除文意另有所指外： 1．“该土地” 是指位于下列地块的土地，统称该土地。 （1）地块编号：G04227-0070； （2）地块编号：G04224-0008； （3）地块编号：G04227-0071； （4）地块编号：G04225-0017； （5）地块编号：G04227-0072； （6）华南城总规划用地约一平方公里内后续增加的规划用地。 2．“规划蓝图” 指根据深圳有关主管部门的规定而草草并获批准的有关于该土地上发展的规划图则。 3．“分区” 指由发展商（如以下所定义）根据行业类别、经营性质及功能而在华南城内划分的各分区，包括： （1）华南国际纺织服装原辅料物流区（一期）； （2）华南国际皮革皮具原辅料物流区（一期）； （3）华南国际五金化工塑料物流区（一期）； （4）华南国际印刷纸品包装物流区（一期）； （5）华南国际电子工业原材料物流区（一期）； （6）行政办公区； （7）华南城后续增加的其他区域。 4．“华南城” 指座落于该土地上的整个发展，现名为华南国际工业原料城，其中包括在规划蓝图中显示的建筑物、设施；而日后在规划蓝图上之增减及改动亦包括在内。 5.“公共地方” 指在华南城内或该土地内由发展商根据总公约所指定的公共地方，如适用时/如有的话包括（但不限于）： （1）华南城之大门入口及侧门入口、电梯前庭、走郎通道（包括走火通道）、楼梯间； （2）华南城之电梯井道、电梯机房、电表房、变电房、发电房、柴油缸房、煤气设施、电话房、配电房、冰箱房、水泵房、污水处理房、垃圾房、排烟及通风机房、生活及消防储水池、沉淀池、接触氧化池、污泥消化池、平衡调节池、暖热水机房、空调、排污及通风机房、消防及管理控制中心、煤气调压室、共享卫生间、自动洒水系统。 6．“保留地方” 指发展商拥有或供发展商使用之华南城部分，包括停车场、室外平台、天台、货物起卸区、绿化区、道路及非公共地方等。 7.“公用设施” 指为华南城的利益而在华南城所属地块范围内安装的机器、设施、仪器、装置、花木、管道、机房、电缆、电线、绿化区之装置及种植物、告示板、卫生设备等各类设备；以上所列之各类设备，不论是设置于公共地方或保留地方，均属公用设施之一部分，但任何只供个别业主、租户使用的设施不包括在内。 8．“外墙” 华南城的所有外墙（但根据发展商与业主所签订的「深圳市房地产买卖合同（预售）」及相关补充协议内规定供业主使用的展示位外墙之部分除外，下同）。 9．“交通规则” 指发展商或管理者就华南城内的行人、车辆及道路运作而制定之规则，包括设置在华南城内道路指示牌及路标。 10．“装修规则” 指发展商或管理者根据总公约及分区公约而制定及不时制定供各业主、租户及用户于装修其展示位等物业时所需要遵守的细则。 11．“绿化区” 指华南城内的绿化区及根据政府当局依照有关法令所要求的或根据规划蓝图中的要求在该土地上实施绿化的地区。 12．“管理费预算” 指根据总公约、分区公约及/或有关法规的规定而为华南城预备的管理费预算。 13．“管理费用” 指管理者因管理及保养华南城公共地方及公共设施而引起的所有费用和开支。 14．“房屋本体维修基金” 指管理者根据政府的规定而收取用于美化、保养及维修华南城内各幢房屋各自的基金款项。 15．“市场推广费”