房地产交流程与合同.ppt

第三章 房地产交易流程与合同 3.1 　案例导入 3.2 　房地产转让流程与合同 3.3 　房地产租赁和抵押流程与合同 3.4 　房地产抵押流程与合同 3.5 　实训项目与练习 3.1 案例导入 案例1-1 以非正规手续购买房屋之后 【思考与讨论】 案例1-2 卖房合同刚签好，房屋卖方就反悔 【思考与讨论】 3.2 　房地产转让流程与合同 　3.2.1房地产转让的基本概念 房地产转让：指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转让给他人的行为。 主要包括下列三种 ： 1．以房地产作价入股或者作为合作条件与他人成立企业法人，房地产权属发生变更； 2．以房地产抵债，房地产权属发生转移； 3．因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移； 3.2.2　房地产买卖的基本流程 3.2.2.1商品房预售流程 第一步，预购人通过中介，媒体等渠道寻找中意楼盘， 第二步，预购人查询该楼盘的基本情况； 第三步，预购人与开发商签订商品房预售合同； 第四步，办理预售合同文本登记备案； 第五步，商品房竣工后，开发商办理初始登记，交付房屋； 第六步，与开发商签订房屋交接书； 第七步，办理交易过户、登记领取房产证书手续。 3.2.2.2　商品房销售基本流程 商品房销售的一般流程： 第一步，购房人通过中介、媒体等渠道寻找中意楼盘； 第二步，购房人查询该楼盘的基本情况； 第三