房地产估师《案例与分析》重点预习(1.doc

一、大纲要求 考试目的 本部分的考试目的是测试应考人员对居住、商业、商务办公、旅馆、餐饮、娱乐、工业、农业、特殊用途等各种类型的房地产估价的特点和影响因素的了解、熟悉和掌握程度。 考试要求 1．掌握居住房地产及其估价的特点，影响该类型房地产的主要区位状况和主要实物状况，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法： 2．掌握商业房地产及其估价的特点，影响该类型房地产的主要区位状况和主要实物状况，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法； 3．掌握商务办公房地产及其估价的特点，影响该类型房地产的主要区位状况和主要实物状况，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法；来源建设工程教育网 4．熟悉旅馆房地产及其估价的特点，影响该类型房地产的主要区位状况和主要实物状况，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法； 5．熟悉餐饮房地产及其估价的特点，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法； 6．熟悉娱乐房地产及其估价的特点，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法； 7．熟悉工业房地产及其估价的特点，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法； 8．了解农业房地产及其估价的特点，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法； 9．了解特殊用途房地产及其估价的特点，影响这些类型房地产的主要区位状况和主要实物状况，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法。 二、内容讲解 第七节　工业房地产的估价 工业房地产主要包括厂房及工厂