技术经济学III第4章基础数据估算概要.ppt

七、土地增值税 （1）概念：土地增值税实际上就是反房地产暴利税，是指房地产经营企业等单位和个人，有偿转让国有土地使用权以及在房屋销售过程中获得的收入，扣除开发成本等支出后的增值部分，要按一定比例向国家缴纳的一种税费。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。 （2）征收对象：房地产开发项目应按规定计算土地增值税。 （3）税征收方式： 第一，核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收。 第二，减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。对土地增值率高的多征，增值率低的少征，无增值的不征。这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。 七、土地增值税（续） 在不考虑固定资产净残值的情况下，根据每期期初固定资产的帐面余额和双倍的直线法折旧率计提折旧的方法。 注意：用此方法计提折旧，应在该固定资产折旧年限到期以前两年内，将固定资产净值（扣除净残值）平均摊销。 （3）双倍余额递减法 例：某高科技企业进口一条生产线，安装完毕后固定资产原值为200000元，预计使用年限5年，预计净残值8000元，求该生产线按双倍余额递减法计算的各年折旧额。 是将固定资产原值减去净残值后的余额乘以一个逐年递减的分数来计算年折旧额，分子是固定资产尚可使用年限，分母是使用年数的逐年数字总和。 （4）年数总和法 例：某固定资产原值为50000元，预计使用年限为5年，预计净残值为2000元，计算年折旧额。