自贡市张家沱项目商业定位及物业发展建议概览.ppt

商务休闲餐饮/商务宴请/同事聚会/生活零售（皮具/饰品/）/酒店服务配套 商务交际 休闲空间 经营业态：儿童品牌零售/精品家居/家庭聚会餐饮/亲子乐园等 都市家庭生活空间 经营业态：酒吧/ 中西餐饮/KTV/ 游乐场/电影院等 饕餮欢畅不夜空间 物业发展建议——购物中心 以家庭综合性消费为主，以快速流行时尚为特色，植入休闲性“轻餐饮” 成都凯丹模式 物业发展建议——五星级酒店 引入国际知名品牌，以客房服务、宴会餐饮、会议厅综合功能为主，满足城市商务需求。 打造集办公、居住一体化的时尚SOHO。 物业发展建议—SOHO 不同阶段办公需求 自贡中心 一线江景 财富永动机 打造盐都夜场消费集中地，餐饮、休闲、娱乐一条街， 以高端会所、酒吧、KTV组成的盐都不夜城。 物业发展建议—休闲娱乐街区 10%豪宅+40%目前城市高端产品+50%刚需产品 住宅定位为自贡市中高端收入人群，通过高端产品拔高项目形象，中端产品保障项目现金流。 物业发展建议—住宅 物业发展建议—品质幼儿园 引入高端双语幼儿园，满足业主教育需求，拔高项目物业形象。 光亚国际幼儿园 品牌建议： 6 规划建议 项目经济指标建议 项目规划布局建议 项目开发建议 历史文化街区 文物保护用地 民居 6.1 地形及用地经济指标 A3 A1 项目计容总建筑面积：255713㎡ 若商业：住宅= 51 : 49分配，建议分割如下： 备