珠江侨都项目可行性学案.doc

珠江侨都项目可行性分析报告 二00二年八月 目 录 项目名称 项目地点 项目发展商 项目概况 投资商概况 发展商概况 项目建设条件 市场分析 市场定位及形象设计 资金筹措 基本数据说明 项目开发进度 财务分析 项目评估结果 珠江帝景项目可行性分析报告 项目名称 珠江帝景 项目地点 海珠区广州大道以东、赤岗涌以西、珠江河以南、新市头村以北地段 项目开发商 广州珠江侨都房地产有限公司 项目概况 本项目用地根据市规划局（92）城地批字第39号、55号文，位于海珠区广州大道以东、赤岗涌以西、珠江河以南、新市头村以北地段，南连新港路，西至广州大道。该项目总体规划占地约1000亩，总建筑面积156．7万平方米，容积率为2．39，项目建设有住宅三千余套，建筑设计独特，格调典雅，公建配套设施完善，设有市政客运码头、商贸中心、游艇俱乐部，古塔文化区和世界华侨博物馆等，是集商贸、旅游、娱乐、中西文化于一体，置业安居的理想住宅区，拟建的珠江侨都将能容易吸引海外人士的购房欲望，市场前景是良好的。 投资商概况 由广州三联华侨房产有限公司（下称甲方）和广东珠江投资公司（下称乙方）及英属处女岛广大投资有限公司（下称丙方）合作开发经营。 甲方：中国广州三联华侨房产有限公司是由广州市华侨房屋开发公司、广州银建商品房