20150518领誉城营销推广提案概要.ppt

领誉城项目初步营销思路提案 报告提纲 区域概况 栾城区位于省会东南区域，距省会12公里，东临藁城，南接赵县，107国道与308国道纵观区域。由于距石家庄较近，已成为石家庄2+4组团中的四大卫星城。 栾城区总人口约30多万，区域常驻人口约9万人。 区域性质：石家庄都市区南部增长极，以装备制造和生物医药为主的产业新城。 城镇规划：“多心两带、组团分布”多心：一个旧城中心，一个主中心，一个产业服务中心，多个分中心；两带：对接中心城向北发展，沿石栾大街、太行大街形成城市发展主轴；组团：北部形成新城组团，南部形成旧城组团，行政教育组团、产业组团及产业服务组团 发展现状 南部旧城区发展相对滞后，环境较差，商业配套设施相对落后，但旧城区人流量较大，人口较为集中，是栾城区本地日常消费较为集中的区域，将来城区规划，道路扩展后，前景十分可观。 北城区新城组团已经基本建设完成，基础城市绿化及路网等配套完善，县政府、第二中学南校区已投入使用。住宅开发比较集中。 住宅市场发展状况 县城2010-2012年随着二中南校区的进驻，一度经历了阶段性的市场鼎盛期。 福成、花溪里、天山新伯爵等项目的集中放量，市场价格区间为3200-3800/㎡，现区委价格已经增至4000-5500/㎡ 由于之前项目的大量放量，消化了大量的购房客户，部分市区投资客户。 经历此阶段的去化，以及近3年来新旧项目的消化，市场已经趋于