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2012年房地产估价师考试案例分析 第 一 章　房地产估价报告写作 一、简答题 1.改错题(指出并改正下列估价报告片断中的错误。不得在试题上改，在答题处指出错误内容并改正。错处不超过4个。如将正确的内容改错，则每改错一处倒扣2.5分。本题最多扣至0分)(本题10分) 某商品房质量缺陷修复费用评估报告 (封面、目录、致委托方函、注册房地产估价师声明、估价假设和限制条件略) 估价结果报告 一、估价委托方 名称：***人民法院 二、受理估价方 名称：略 法定代表人：×× 地址：略 估价资质等级：房地产国家一级 估价资格证书：略 三、估价对象概况 (一)估价缘由本公司受：***人民法院委托，对南京李某2004年购买的一间电子商务写字楼，夹层内一横梁影响该房屋的正常使用，开发商应对该商品房质量缺陷支付补偿费进行司法鉴定。 (二)估价对象实体状况 南京李某的一间电子商务写字楼，总层数为11层，±0米以下2层，±0米以上9层，钢混结构，层高为4.79米。该房屋总建筑面积为56.37平方米，套内建筑面积41.91平方米，共有公用分摊面积14.46平方米，合同明确建筑面积内含夹层。 (三)事故损伤情况分析 勘查的客观情况是：建筑物宽4米，夹层进深2.5米，夹层层高2.15米夹层的套内建筑面积约11.35平方米。夹层与正常跳高层之间有一道剪力 墙，向夹层侧约0.1米处有一道横梁，横梁宽0.4米，横梁可