佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同(范本)解读概要.doc

佛山市住房公积金 购房、建房和大修理住房抵押借款合同 编号：（ ）公借字（ ）第（ ）号 注意事项： 为了维护您的利益，请您在签署本合同前，仔细阅读如下注意事项： 1.您已阅读本合同所有条款，并已悉知其含意。 2.您已确保提交给银行的有关证件及资料真实、合法、有效。 3.您将本着诚实、信用的原则，善意签订并依约履行本合同。 4.请您使用钢笔、毛笔或签字笔工整地填写需要您填写的内容。 佛山市住房公积金管理中心印制 2014年2月 佛山市住房公积金 购房、建房和大修理住房抵押借款合同 第一章 总则 第二章 贷款 第三章 还款 第四章 抵押 第五章 其他约定条款 签订合同各方： 甲方（即借款人）： 乙方（即贷款人、抵押权人）： 丙方（即抵押人）： 第一章 总则 第一条 根据《中华人民共和国民法通则》、国务院《住房公积金管理条例》、中国人民银行《贷款通则》、《个人住房贷款管理办法》和《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》等法律、法规、规章的规定，甲、乙、丙三方现就乙方向甲方发放住房公积金购房、建房、大修理住房抵押借款事宜，签订本合同。 第二条 本着权利和义务相结合的原则，甲方必须是按规定依时足额缴存住房公积金，并按照住房公积金制度的规定，在借款期间继续按规定缴存住房公积金。 第三条 丙方以其房地产权项下之房地产及全部权益抵押给乙方，同时赋予乙方以优先处分及受偿权，作为甲方偿还借款本息的全部义务的担保，向乙方申请个人住房公积金贷款。经佛山住房公积金管理中心（或管理部）审核，乙方接受丙方以上述房地产及全部权益，作为本合同借款的全部义务之抵押，同意向甲方提供一定期限和额度的个人住房公积金借款。 第四条 合同签订原则。为明确各方权责，甲、乙、丙三方在平等互利，协商一致、诚实信用的原则基础上自愿签订本抵押借款合同，并共同遵守。 第二章 贷款 第五条 乙方向甲方提供的人民币贷款（大写） 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写 元），专项用于甲方购买（建造、大修理）座落于 市 区 房。 第六条 甲方不得以任何理由和形式将贷款挪作他用。 甲方通过住房公积金贷款支付房价款，授权乙方以甲方的名义转账划入售房人（或房地产代理商）设立的售房账户内，或转账划入建房和大修理住房的承建方的账户内，以监督资金的使用。 第七条 贷款期限。 本笔贷款期限为 年，借款具体起算日期以借据或贷款支付凭证为准，借据或贷款支付凭证为本合同附件，与本合同具有同等效力。 第八条 贷款利率以国家公布的个人住房公积金贷款基准利率执行并浮动 %，即月利率为 ‰（年利率为 %），利息按月计付。实际借款利率以贷款发放日的执行利率为准，在本合同履行期内，如遇国家利率调整，执行中国人民银行有关规定。 如甲方违反本合同第二条规定，借款期间连续九个月或累计二十四个月不按时足额缴存住房公积金，按权利与义务对等的原则，甲方须提前还清贷款。如甲方不能提前还清贷款，贷款利率改按人民银行公布的同期商业贷款基准利率执行。如属第二套住房的，按国家规定的上浮利率执行。 甲方恢复住房公积金正常缴存后，可申请于次期恢复按本条第一款规定的利率执行。 第三章 还款 第九条 甲方应从借款的次月开始，按月还款偿还借款本息，还款总期数为 期。 第十条 还款方式。还款方式有两种： 第一种方式：按月平均归还借款本金，借款利息逐月结算还清。 每月还款额＝借款本金 还款总期数+(本金－已归还本金累计额)×月利率÷30×实际占用天数 第二种方式：按月等额归还借款本息。 每月还款额＝月利率×(1+月利率)n (1+月利率)n－1 （此页无正文） 甲方签名： 身份证号码： 住址： 邮政编码： 电话： 日期： 年 月 日 乙方签章： 负责人： 经办人： 地址： 邮政编码： 电话： 日期： 年 月 日 丙方签章： 身份证号码： 住址： 邮政编码： 电话： 日期： 年 月 日 佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同(范本) 1 佛山市住房公积金管理中心印制