房地产金融学教学大纲概要.doc

《房地产金融学》教学大纲 前 言 本课程是为适应学院培养“宽口径”、“厚基础”、“重能力”的经济管理专门人才而开设的一门专业课程，是天津财经学院金融系房地产金融专业的核心课程之一。 本课程修读对象为金融系房地产金融专业本科生。《房地产金融学》课程阐述了房地产金融的基础知识，旨在使学生了解和掌握房地产金融的主要内容、包括抵押贷款的运作、质押和保证贷款、开发贷款、消费贷款和公积金贷款；房地产抵押贷款的二级市场（抵押贷款证券化）和同抵押贷款安全性相关的住房保险。 本课程将原理论述、操作流程、实际运用有机结合，较为全面地勾画房地产金融的脉络框架，阐述了房地产金融市场的发展规律。 本课程的先导课程是货币银行学、投资学、财务管理等专业基础课程。 《房地产金融学》教学大纲目录 教学内容 绪论 …………………………………………………………… 1 房地产金融基础知识. ……………………………………… 2 抵押贷款的运作 ……………………………………………… 4 个人住房贷款 ………………………………………………… 7 房地产开发贷款 ……………………………………………… 8 收益性房地产贷款 ……………………………………………11 住房公积金贷款 ………………………………………………12 房地产保险 ……………………………………………………13 抵押贷款的二级市场 …………………………………………15 重点章节（重要问题） ……………………………………………………………17 参考书目 ……………………………………………………………………………18 课时分配 ……………………………………………………………………………19 教 学 内 容 绪论 教学要求：本章将在介绍房地产产业特点的基础上，说明房地产金融对房地产产业发展和国民经济良性运行的作用。通过本章教学，在深刻理解房地产金融的作用和重要性的基础上，进一步认识房地产金融的概念和内容，并展望我国房地产金融的未来发展趋势。 内容结构： 第一节 房地产金融的作用和重要性 一、房地产业的特点 1 投资大、借款多、周期长 2 市场受区域因素影响较大 3 具有投资和消费的双重性 4 受国家政策和城市规划的影响 二、房地产业的重要性 1 是城市存在和发展的物质基础 2 房地产是家庭重要的财富和政府财政收入的重要来源 3 房地产业具有带动性 三、房地产金融的作用 1 是房地产业发展的保障 2 利用政策对房地产业进行宏观调控 3 引导住房消费促进房改 四、房地产业与金融业的关系 1 关系密切，依赖性强 2 同银行业相互促进 3 不良发展会影响金融业的正常运行 第二节 房地产金融的发展 一、国外房地产金融的发展 1 建筑业协会 2 土地开发银行 3 公积金制度 二、国内房地产金融的发展及存在的问题 1 发展的几个阶段 2成熟的房地产金融市场的标志 3 目前存在的问题 第三节 房地产金融的概念和内容 一、房地产金融的概念 1 广义概念 2 狭义概念 二、房地产金融的内容 本章重点（重要问题）： 房地产金融的作用 房地产金融的重要性 房地产业与金融业的关系 成熟的房地产金融市场的标志 房地产金融的概念 房地产金融基本知识 教学要求： 房地产金融研究房地产融资的方式、数量、期限、利率以及决策的全过程。本章重点讲授房地产金融的基本知识，要求理解房地产金融的资金来源、把握影响房地产金融的社会经济因素、利率及其相关问题，学会分析房地产融资中资产收益、房地产开发、消费贷款等问题。 内容结构： 房地产金融中的资金流及资本来源 一、房地产金融中的资本流 二、资金来源 1 保险公司 2 商业银行 3 储蓄贷款银行 4 互助储蓄银行 5 抵押银行 6 房地产投资信托公司 影响房地产金融市场的社会经济因素 一、通货膨胀 二、银行利率的变化 三、所得税法的变化 四、货币汇率的变化 五、日用品价格的变化 六、房地产证券和其它投资工具回报率的变化 七、金融政策 八、社会福利制度 第三节 利率、贴现率和现值 利率 1 名义利率和现值 2 利率集 3 实际利率 4 利率的期限结构 5 利率和可贷资金 6 利率同风险议价 未来值 未来收益的贴现 1 一年收益的贴现 2 未来多年收益的贴现 资产收益率 一、资产收益率 二、权益收益率 三、有效收益率 信贷、担保贷款和抵押贷款 一、信贷和担保贷款的定义和区别 1 信贷 2 担保贷款 3 三者的关系 4 信贷同抵押贷款的关系 二、抵押贷款、质押贷款和保证贷款 1抵押