房地产经济学导论概要.ppt

湖州房地产市场分析 住宅市场、商业街、商业地产、写字楼、二手房、租赁市场（17周交） 可以针对某一楼盘、某一房地产企业、某一地块、街区等；住在湖州网、房产公司等。 16周市场调研 申庆涛665166 陆建伟669115 杨园699934 张立665120 刘月平675175 陈剑锋681820、李松柏660613、周笑xiao源667531、杨菁668079、葛敬炳664198、黄芳667605 课程介绍 课程名称：房地产经济学（Real Estate Economics） 学时：36学时/18周 教材 张永岳，陈伯庚，孙斌艺. 《房地产经济学》，高等教育出版社，2005年。 主要参考书： 张红. 《房地产经济学讲义》，清华大学出版社 ，2004年。 DiPasquale D. and Whenton W. C. Urban Economics and Real Estate Markets. NJ: Prentice Hall. 1996. 房地产经济学 房地产经济学，是一门应用性质的经济学。 应用性体现在两个方面： 研究方法的“非原创性”。经济学的研究方法及其研究结论，构成了房地产经济学的方法论基础。 研究内容的应用性。房地产经济学的研究内容、对象和领域都是被限定的，其重点应在与房地产有关的经济学领域中。 经济学发展回顾 “经济”起源于希腊，意即“家政管理”。 穆勒的《政治经济学原理》（1848年）被称为第一代古典经济学基础教科书。 马歇尔的《经济学原理》（1890年）被称为第二代经济学基础教科书。 萨缪尔森的《经济学》（1948年）被称为第三代经济学基础教科书。“经济学研究的是社会如何利用稀缺的资源以生产有价值的商品，并将它们分配给不同的个人” 斯蒂格利茨的《经济学》（1997年）被称为第四代经济学基础教科书。“经济学研究社会中的个人、厂商、政府、和其他经济组织如何做出选择，以及这些选择如何决定了社会资源的使用方式” 经济学的基本分支 微观经济学：研究对象是单个的消费者、生产者、厂商、行业等个体单位，核心是运用价格机制来解释和说明市场资源的配置问题。 宏观经济学：研究整个经济系统的运行问题，研究对象主要是国民经济总量。 实证经济学和规范经济学 实证经济学：又称作描述经济学，仅仅说明经济活动是如何进行的，在提出理论假设时总是试图在现实中得到验证。 规范经济学：又称作价值判断经济学，不仅要说明经济活动是如何进行的，还要找出纠正办法。 教学进度安排（1） 第1周 第2周 房地产经济学导论 第3周 房地产、房地产业与房地产市场 第4周 土地与土地使用制度 教学进度安排（2） 第5周 土地与土地使用制度 第6周 城市地租与土地区位 第7周 城市地租与土地区位 第8周 房地产市场 教学进度安排（3） 第9周 房地产价格 第10周 “五一”休假 第11周 房地产企业 第12周 房地产开发 教学进度安排（4） 第13周 房地产投资 第14周 房地产金融 第15周 住宅消费与住房制度 第16周 房地产业与国民经济 教学进度安排（3） 第17周 房地产经济的宏观调控（一） 第18周 房地产经济的宏观调控（二） 考前辅导 二、房地产经济学相关理论及概念 第一、核心理论层如土地产权理论、地租地价理论、区位理论等； 第二、直接支配房地产运行的一般理论，如房地产投资、房地产开发建设、房地产市场、房地产价格和房地产价格评估、房地产周期等理论。 导论 房地产周期理论也称库兹涅兹周期理论：是一种从生产和价格的长期运动中揭示主要资本主义国家经济周期的理论。1930年美国经济学家西蒙·库兹涅兹在《生产和价格的长期运动》一书中提出。美国经济学家库兹涅兹认为经济中存在长度为15——25年不等的长期波动。这种波动在美国的许多经济活动中，尤其是建筑业中表现得特别明显，所以库兹涅茨周期也称为建筑业周期。 导论 第三、间接影响房地产经济运行的外延交叉理论，如外部性理论、宏观经济周期理论、泡沫经济理论、产业经济学理论、制度经济学理论等。这种分类不一定严密科学合理，其目的在于凸显不同理论在支配和影响房地产经济运行时其地位和作用的不同，在揭示和反映房地产经济运行的特点和规律时也会有差异。 导论 外部性理论是经济学术语。外部性亦称外部成本、外部效应或溢出效应。外部性可以分为正外部性（或称外部经济、正外部经济效应）和负外部性（或称外部不经济、负外部经济效应）。 按照外部影响性质，房地产外部经济与不经济。例如，房地产开发导致的城市景观改善是一种外部经济；而城市土地过度开发造成住宅拥挤、公共绿地减少、生活质量下降等属于外部不经济。按照经济活动类型，开发外部性与消费外部性。房地产开发商之间的外部性。一个正外部性的例子：区位外溢。房地产开发会带动邻近地区地价升值。负