房地产价格的影响因素试卷.ppt

房地产价格的影响因素分析 A栋 B栋 C栋 项目单栋排序：A栋＞B栋＞C栋＞… 房地产价格的影响因素分析 影响项目均价的因素 影响单栋价格的因素 影响单套价格的因素 房地产价格的影响因素分析 制定平面差 所谓平面差，是指项目同一楼层不同户别之间的每平方米的价格差异。 制定垂直差 所谓垂直差，是项目同一单位不同楼层之间每平方米的价格差异。 房地产价格的影响因素分析 影响平面差的因素： 因素一：朝向 因素二：采光 因素三：通风 因素四：景观 因素五：噪音 因素六：格局 房地产价格的影响因素分析 朝向的等级划分 南＜东南＜西南＜东＜东北＜西＜西北＜北 朝向 南 东南 西南 东 东北 西 西北 北 系数 1.02 1.015 1.01 1.005 1.00 0.99