「鑫业中心」—对规划设4计方案的建议2013-3-18.docVIP

「鑫业中心」—对规划设计方案的建议 贵司的「鑫业中心」规划设计方案，本司已收悉；本司就对贵司的规划设计方案认真参阅后，现根据过往对商业大厦之销售招商经验，以及对本项目以及赣州市场的调研后，就 贵项目规划设计方案，提出以下建议，谨 供 贵司参考。 建筑功能布局 本项目是一个集商场、公寓式住宅、写字楼等多种功能于一体、建筑面积为38743m2的综合商业大厦，其中各功能分布见下图: 项目 数量 单位 建设用地面积 10157 m2 总建筑面积 38743 m2 地上建筑面积 25393 m2 商业 4486.4 m2 公寓式住宅 2478 m2 办公 18150.6 m2 社区管理用房 65 m2 公共厕所 75 m2 物业管理用房 138 m2 地下建筑面积 13350 m2 建筑高度 75.1 m2 建筑密度 30.0 m2 容积率 2.5 m2 绿地率 30 m2 地下停车位 274 个 就各功能建筑布局，本司建议如下： 商场北面广场 商场北面广场，按现设计是采用阶梯式设计及分布了3个草坪；由市政路进入商场主入口，要经过三条通道或要上、下步级才能进入; 本司认为，现设计的三个大草坪，令广场缺乏一个较大空间用于日后举办大型的推广活动，而且太多的上落步级和较狭小的通道，会减弱途人进入商场的意欲，降低了商业氛围; 建议