g房地产法第一章.pptVIP

房地产法 从房奴说起 房奴（mortgage slave）一词是教育部2007年8月公布的171个汉语新词之一。 “房奴”意思为房屋的奴隶。“房奴”是指城镇居民抵押贷款购房，在生命黄金时期中的20到30年，每年用占可支配收入的40%至50%甚至更高的比例偿还贷款本息，从而造成居民家庭生活的长期压力，影响正常消费。购房影响到自己教育支出、医药费支出和抚养老人等，使得家庭生活质量下降，甚至让人感到奴役般的压抑。 国际通行看法认为，如果月供超过个人月收入的1/3，将出现较大还贷风险，并影响生活质量。目前我国大中城市房价收入比大多已超过了6倍，其中北京、南京、青岛等城市的比率超过了10倍，房价显然偏高。 第一章 房地产概述 教学目的与要求： 通过本章节的学习，了解并掌握房地产的概念、房产与地产的关系以及房地产业的概念和性质、房地产业的可持续发展。 重点与难点： 房地产与不动产的关系 第一节 房地产的概念 一、房地产概念 房地产就是指房产、地产、房地合产的统称。 不动产是指土地以及房屋、林木等地上定着物。 关于土地 广义的土地，是指由土壤、气候、地貌、水文和生物等构成的综合体。 狭义的土地，是指地球的陆地表层，包括陆地、内陆水域、滩涂、岛屿等一切土地。 美国不动产法将土地定义为上至地表的上层空间，下至地心，包括地球表层（土壤、砂石），土地